地铁11号线，新世界冷眼观撕逼的闹剧而已！

地铁11号线，新世界冷眼观撕逼的闹剧而已！

一条武汉地铁11号线，或将成为中国地铁建造史上Z波澜壮阔的篇幅！

短短3个月内，因这条地铁线引发的全国头条层出不穷，各方的智商战、情商战、财力战相继登台谢场。先是保利时代因地铁11号线改线一夜暴涨8000元120万，登顶全国房产新闻头条；再是万科锦程裹挟当代智慧城围堵武汉市政府，保利茉莉公馆游街至交通瘫痪；接着，保利时代2个小时众筹近10万元，成为第一个在东湖高新区新办公楼拉横幅维权的团体；Z后，地铁11号线再度回归雄楚大道。

不管左改右改，上改下该。保利万科之战，只是一场鹬蚌相争，为了争一个芝麻粒，忘记了一锅粥。Z终，在这场撕逼大战中表现得异常冷静的新世界渔翁得利！

万科拉拢当代 保利兄弟大战

在这场战役中，万科迅速拉拢战友保利茉莉公馆、当代智慧城，众筹的维权金听说超过6位数（待核实），但是非常不幸的是，不管改线与否，小弟当代智慧城都会被地铁“戳心”，成为“必死无疑”的备胎，小的不太明白他们为什么也要参与这场战役，难道是万科的动员能力和感召力超强？

保利在这次战役中内外交困，外部有万科业主给中纪委写检举信，内部有保利茉莉公馆和保利时代地铁之争。但是，在同片域乃至整武汉市而言，保利的户型设计、园林景观、营销创意和危机公关能力远远超越万科。而购买万科的业主更多是刚需小白，对其形成了盲目崇拜，在进入改善型时代，万科再不思进取，终究会被对手超越。

只争小芝麻 忘却一锅粥

地铁11号线是武汉市极为重要的一条地铁线路，是城市东西走向的大动脉，东段和西段采用运量Z大的A型车，Z高运营时速100 公里。但是，重要归重要，万事还是要实事求是为好，因为地铁11号线是武汉施工难度Z大的一条线，也有可能是工期延误Z长的一条线。

万科保利为了争取一个“雄楚大街站”，貌似忽视掉了11号线施工难度和工期延误的风险。想想七八上十年家门口“一堆黄图、一沟污水”的场景，买房投资客得花多少个年头才能解套呢？小编只知道，武珞路修地铁2号线的时候，沿线房价N年按兵不动，等房子老化的时候反而又不值钱了，这就是为什么很多人纳闷街道口的房价居然比关山大道还低。

从一些有丰富经验的市政项目经理那边得知，随着施工技术的成熟，城市基础设施Z大的阻碍不是技术和人力，而是人为的因素。这里的人为因素来不仅自于政治压力、片区黑社会，更来自于漫天要价的钉子户。

地铁11号线中段的路线，穿越了珞喻路和雄楚大道中间武汉Z狭长的城中村板块，直线长度10km，比汉口的龙王庙到2号线终点站金银潭还长，共涉及2大地头蛇片区（在次不详细展开）、2大部委高校、4大省管高校，所设站点处不仅要拆迁高校的七八层的小旧楼，还要拆迁部分国企办公楼和居民楼。随着，长江社区将片区拆迁价抬高得比汉口滨江地块还高的时候，11号线沿线的拆迁补偿经费也会较原先预算增长几倍。在中央部委利益、省教育厅利益、部分国企利益及钉子户利益之间，这是一个很难协调的局面。

从雄楚高架通车时间一拖再拖，上下匝道迟迟不能完工的情形来看，雄楚大街沿线的拆迁难度不是一般大，更何况比雄楚大街拆迁量更大、利益协调更难的地铁11号线呢？所以，对于地铁11号线中段顺利通车的时间，大家未免太过乐观了，还是想一想未来七八年如何面对“一堆黄图、一沟污水”吧。

冷眼相看的新世界 隔岸观戏的捡鱼翁

不管是对万科还是保利而言，光谷新世界始终是一个他们想象世界中的中间力量。其实，万科保利都只是一厢情愿而已，地铁11号线来不来与新世界何干，我们上下班都是开车的用不着地铁，你们保利别把地铁搬过来后，搞得我们小区门口一堆换乘的电动车就行。

但是，新世界真实想法可能是保利万科不能臆测的。新世界作为港商，随着香港地产商逐步退出大陆，为了一个小小地铁站赌注自己下一个十年，风险太大，一不小心就套牢了进退两难。

在这场地铁战役中，新世界对Z终的结局可以说是心知肚明的，面对建设一个220米的超高层，只要新世界不是一个“苕”，在建 设初期的时他们绝对与政府经过了N轮探讨。看地铁11号线的Z终走向，就看看新世界220米超高层下面有没有为地铁建设做预留即可。如果没有做，新世界超高层建设在先地铁11号线在后，拆了新世界是不现实的；如果做了，地铁11号线改线不经过新世界，损失也不算很大，但武汉市政府失信于香港企业风险也很大。

从地理位置上讲，地铁设置在雄楚大道上，从北门、西门出入，200米就可直接进入地铁，而且200米是一个非常科学的安全距离。但是，地铁设置在新南路的话，专卖奢侈品的新世界K11，在接下来的七八年的时间内就要与基坑为伴。中了“高架桥挡财路”魔咒的新世界，刚刚让政府去掉了门前的上桥匝道，现在又来一个超大型基坑，新世界肯定是一百个不愿意。

本来只是网络上一张改道的流言图，弄得万科保利使出浑身解数，闹出惊天动地的头条，而真相却掌握在新世界手中。看来，捡渔翁新世界特别阴损，不想参与地铁站改线的格斗。因为，一旦参与，容易给购房者一种维权代入感，需要成天去思考地铁站到底在不在自家楼下，非常影响销量。而不参与的话，不管是保利还是万科的尿性，终究会大大炒作一番，让房价飞一会儿，但不管万科胜还是保利胜，新世界都能从一波飞涨中获利。

心知肚明而高贵冷艳的新世界，只不过想围观万科保利窝里斗而已，谁死谁活终能坐收渔利。

商场如战场，不知各位购房者有没有茅塞顿开的感觉，如有所解请点赞。

直到今日，地铁11号线关山大道站点的问题终于快告一段落。而很早之前的文章中，小编一直认为这只是一个“流言”而已，并非“事后诸葛亮”，不信看官可移步之前文章。

本帖Z后由 光谷大侠 于 2016-6-7 15:41 编辑