买房投资十大陷阱

如果能够避开以上十个陷阱，就不会踩到坑里被套

养老地产和旅游地产前几年比较火，许多威海、海口海景盘全国各地发广告单，描述梦幻般的海边生活，被忽悠买入的，没有幸免，几乎全部被套住。买房子不是买入一堆砖头，而是买配套，养老地产和旅游地产景观资源确实不错，但也就这样了，一般这些房产都远离主城区，没有相应的教育、医疗和商业配套设施，生活极不方便，异地打理又不方便，转手没人接盘，硬生生砸在手里，不知几时可以解套。

商业地产包括商铺、商住两用公寓和写字楼，没有居住功能，或者只有部分居住功能（商住两用公寓，不能落户，没有学区，水电商用价格），只能靠租金体现价值，产权期短，按揭比例低，交易税费高

“一铺养三代”的观念是老祖宗流传下来的，形成于农耕时代，彼时城市化率低，城市数量少，交通不发达，货物难以长途运输交易，所以每座城市都是周边腹地的商贸中心，每座城市规模不大，商铺供给少，作为稀缺资源，所以价值连城。现在仅以武汉为例，商业地产严重过剩，商铺不再是稀缺资源，加之电商冲击，租户生意难做，又怎能保证出租率和高租金？所以今后三代养一铺，赔个底儿朝天是大概率。

开发区陷阱：开发区工厂集中，人口众多，看似对房产需求很大，但制造业收入较低，难以提供充足高薪岗位，且工厂一般都提供宿舍，解决员工住宿需求，加之开发区教育、医疗配套资源缺乏，尤其是好学校偏少，综合之，房价上涨动力不足。

明天再更吧

高铁新城，航空新城，看上去很美，但更多是噱头。高铁站占地面积大，市中心土地寸土寸金，谁舍得一下子划拨那么大块儿地？所以，为节约土地成本，加之地方ZF希望借助高铁站带动新区域发展，所以国内高铁站一般都建在远离成熟市中心的偏僻地带，教育、医疗配套滞后，生活设施不完善，注定高铁新城多为高铁空城。

谢谢您的提醒，确实有您讲的这种情况，楼主参加过较多京沪深大咖们举办的讲座和培训，整体的思维框架确实是跟随学习所得，出于对知识原创者的尊重，今后非原创内容，会标注出处，感谢提醒

本帖内容十大陷阱，原创总结人为天涯论坛“鹏程蛇口”老师，“鹏程蛇口”老师除十大陷阱之外，对新一轮城市化规律、方向都有极高明认识，建议去读读他的天涯帖子，绝对会令您耳目一新

此帖更完，楼主会将精力放在踩盘，将定期分享踩盘心得

辛苦了