买房投资十大陷阱

如果能够避开以上十个陷阱，就不会踩到坑里被套

养老地产和旅游地产前几年比较火，许多威海、海口海景盘全国各地发广告单，描述梦幻般的海边生活，被忽悠买入的，没有幸免，几乎全部被套住。买房子不是买入一堆砖头，而是买配套，养老地产和旅游地产景观资源确实不错，但也就这样了，一般这些房产都远离主城区，没有相应的教育、医疗和商业配套设施，生活极不方便，异地打理又不方便，转手没人接盘，硬生生砸在手里，不知几时可以解套。

商业地产包括商铺、商住两用公寓和写字楼，没有居住功能，或者只有部分居住功能（商住两用公寓，不能落户，没有学区，水电商用价格），只能靠租金体现价值，产权期短，按揭比例低，交易税费高

“一铺养三代”的观念是老祖宗流传下来的，形成于农耕时代，彼时城市化率低，城市数量少，交通不发达，货物难以长途运输交易，所以每座城市都是周边腹地的商贸中心，每座城市规模不大，商铺供给少，作为稀缺资源，所以价值连城。现在仅以武汉为例，商业地产严重过剩，商铺不再是稀缺资源，加之电商冲击，租户生意难做，又怎能保证出租率和高租金？所以今后三代养一铺，赔个底儿朝天是大概率。

开发区陷阱：开发区工厂集中，人口众多，看似对房产需求很大，但制造业收入较低，难以提供充足高薪岗位，且工厂一般都提供宿舍，解决员工住宿需求，加之开发区教育、医疗配套资源缺乏，尤其是好学校偏少，综合之，房价上涨动力不足。

没下文了？

明天再更吧

高铁新城，航空新城，看上去很美，但更多是噱头。高铁站占地面积大，市中心土地寸土寸金，谁舍得一下子划拨那么大块儿地？所以，为节约土地成本，加之地方ZF希望借助高铁站带动新区域发展，所以国内高铁站一般都建在远离成熟市中心的偏僻地带，教育、医疗配套滞后，生活设施不完善，注定高铁新城多为高铁空城。

不错，顶着

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谢谢您的提醒，确实有您讲的这种情况，楼主参加过较多京沪深大咖们举办的讲座和培训，整体的思维框架确实是跟随学习所得，出于对知识原创者的尊重，今后非原创内容，会标注出处，感谢提醒

本帖内容十大陷阱，原创总结人为天涯论坛“鹏程蛇口”老师，“鹏程蛇口”老师除十大陷阱之外，对新一轮城市化规律、方向都有极高明认识，建议去读读他的天涯帖子，绝对会令您耳目一新

此帖更完，楼主会将精力放在踩盘，将定期分享踩盘心得

　海外置业陷阱：

　　1.国内的贷款利率5%，发达国家通常低于2%，贷款利率高，存款利率当然高。你的资金成本比对方高。

　　2.中国经济增长率7%，发达国家大多2%，经济增速慢的地方投资房产，是舍弃高铁改乘老爷车，看起来很美好而已。

　　3.传说中的高出租回报率是卖点，他们没有告诉你的是房产税和物业费，两项相加每年2%以上。

　　4.异国管理资产，你想过面临的难度吗？

　　5.既然叫发达国家，发达了，一定是有过你所没有的经历，他们的钱那么好赚吗

　　7.小产权房陷阱：

　　小产权房子看起来价格低，居住功能是一样的，自己占了便宜。其实只看到了一个方面。

　　房子不仅具有居住属性，还有资产属性，金融属性。

　　居住只是其中的一个方面，小产权必须全款，不能贷款购买，也不能抵押贷款，没有金融属性，自然资产增值属性差， 更不要说还可能因为不合法面临强拆的问题。购买小产是捡了芝麻，丢了西瓜，因小失大。

9.郊区别墅陷阱：

　　别墅占用土地多，老王坚信房子值钱的是土地，别墅是稀缺资源，未来一定更值钱。2011年，老王花200万在省城远郊买入一套别墅，目前市场价170万，不过有价无市，几个月成交一套。 房子值钱是周边配套资源的价值，而不是砖头。在郊区配套差的地方，再大的房子，再好的别墅，居住功能也有限。

中小城市陷阱

　　王飞在一线成功工作，房价太高，收入有限，买不起。5年前回老家过春节的时候，听老家同学忽悠在市中心买了Z好的商品房，三室两厅，总价70万，首付21万，贷款拿下。

　　今年王飞想在自己工作地方买房，需要卖出，才发现二手房基本无人购买，即使降价卖出，也缺乏接手人。还乡团曾经是中小城市的一大购买力，老家买房，你不住，租不出去，不升值，要它干啥，只是一个面子而已了。

商业地产包括商铺、商住两用公寓和写字楼，没有居住功能，或者只有部分居住功能

去年，全国啤酒销量首次减少，运动品牌服装经营举步维艰，年轻人少了，生意难做了。这种趋势会持续下去，小城市的房子也面临这个问题，小城缺少工作机会，原本不多的年轻人都跑到大城市去了，小城的 房子谁来接手，买的人少，而供给是天量的，只能降价甩卖了，房价没有Z低，只有更低。