【长投杯买房秘籍NO.26】地王不光要看单价，还要看容积率撒

去年的光谷地王长动8860，容积率是4,4

今年软件园地王15966，但是容积率只有2,1

这么一算单价是高了一倍，但是容积率也少了一半啊

容积率低，建筑密度低，总建筑面积少，总地价是楼面地价乘以总建筑面积的

别墅不可能了，2,1的容积率只可能是小高层，洋房加上少量叠拼。

单看楼面价不准确

容积率2，楼面价16000和容积率4，楼面价8000ZF单位土地收益率是一样的

看起来正荣是高位接盘，其实ZF在这块地上的收益率并不比去年的长动多。

复兴村容积率3，楼面价18000，ZF在这块土地上的单位收益率显然高于软件园地王。

这次汉口地王名符其实。