【长投杯买房秘籍NO.26】地王不光要看单价，还要看容积率撒

有道理

有道理

去年的光谷地王长动8860，容积率是4,4

今年软件园地王15966，但是容积率只有2,1

这么一算单价是高了一倍，但是容积率也少了一半啊

终于正常了一次

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楼面价是算完容积率后的价格！楼面价是指土地总价格除以该土地的允许Z大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的Z大面积。

兔子，你正好说反了，长动8800，容积4.4，新地王16000，容积8.8才持平，只有2.2，里打外算，实际是涨了4倍

楼面地价不是已经算过一遍容积率了吗？再算一遍？为毛？

假设长动价2万，同样1万方土地，

长动4.4万方x2=8.8亿，新地王2.2容积，单价要卖到8.8/2.2=4万才持平

所以价格肯定4万往上走了

狗屁不懂蛮佩服你敢上来发言

容积率低，建筑密度低，总建筑面积少，总地价是楼面地价乘以总建筑面积的

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那个地方我原来一直以为是准备修路的，结果变成地王了，关键是完全狭长的，出口只能在南湖大道，这个小区怎么规划？好奇，从后面到出口要走多久啊？

估计只能修花园洋房和叠拼才能卖上价格

同样1万方地，要想和长动获得一样的卖房收入，长动卖2.5万，地王必须卖5万，算上财务成本，肯定高于5万，是不是，请指教

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新地王如果修别墅，意味着价格在5-6万，意味着我2万买的坐标城500w别野，3年后会升值到1500w，我是不是太幸福了