投资一定要买住宅吗？

投资主要就是看回报，一般投资房产主要靠两个方面收入，一是租金收入，一般2%-3%年回报率，再一个就是土地增值，也是投资住宅的大头。

同样的150w，买套三环内住宅，月租金2500-3000，算2800，年回报率2.2%

投资公寓，我了解的一个楼盘150w，买两个公寓月租金7200，年回报率5.7%，公寓回本要比住宅快的多。

再就是土地增值部分，同样的价格，公寓地段绝对比住宅好。但是后期转手，公寓的税费要比住宅高。

再就是商铺，承诺给的回报率更高，一般年回报率6.5%-8%，包租产权商铺，后期不好转手。住宅底商一直是热门。