楼王又出来了，也许下半年还有新的楼王，房价一浪接一浪，看得上的楼盘往往价格高攀不上，总是抱怨房价这么高为啥还是人傻钱多尽是日光，没办法，也许人家是傻，但钱就是比你多。资金有限的刚需一般想着先买个小的，以后换个大的，先瞅瞅自己的荷包攒钱的速度跟得上房价涨速吗，70平米的两房 100万，换个同等地段环境的120平的房子200万，不说暴涨，就每年涨个5%，100万差价每年5%递增，十年后将达到一百五六十万，这十年要还房贷，要养小孩，还要净得十几万，想想能承受吗？也许你的第一套房就决定了一辈子的住处，或者被不断的挤出到城市边缘。
或许说等地产崩盘，房价暴跌，但同时经济环境肯定大动荡，能保得住工作吗，能还得起当前的房贷吗，还敢于去接盘吗？为啥楼王出来四处欢呼，只有早期从楼市获取利益的人才有这个兴致吧，他们已经手握多套，或拥有资金能撬动杠杆。而那些想着先买个小的，以后再换个大的，只能是越行越远
有多大能力办多大事，买垫着脚够得着的，想着先委屈买个小点的，后面换大的，小的当投资，这样Z后还是套着自己了
qiezi_118发表于 2016-7-29 10:35 我们都是先买小的，再买的大的，身边好多人都是这样
那你属于比较高收入的圈子了，估算一下，年收入20w以上的算武汉较优质的贷款客户了，税后月收入15000左右，不乱花钱，一年净余额10w左右,按2016年之前的房价估算，手握一套70的，3-5年可以再首付购入价位1w左右新房一套，如此手中两套70+120,总贷款额50w公积金+80w商贷，月供约2800+5300，公积金抵扣2000，小房出租抵扣2000，月供4000左右，按理是可以承受的，但是如果没有赶上这一班车，以今年的新盘1.6~1.8来算，首付额和月供额都差不多翻倍，生活质量将大受影响，小房取舍将成问题，这还是比较乐观的，毕竟先入了便宜的小房，如果现在手上还小房都没有的，想着以后以小换大将更痛苦。 这都是切身之痛，之前买了90平的，1w出头，好像占了便宜，但是现在要改善一下换个120的，我要补的差价是（120-90）*2w，攒钱的速度赶不上啊，换都换不起更别说再买一个了
能看一年，就算有远见，能看三年就是高手，能看5年就是国家智囊团了，很多人现在说起来预测这预测那得一套一套的，反正没成本，动真格真金白银砸进去就不敢了。大部分人买房还是本着自身的需求为主，平时看炒房也就一乐，等到要换房了才面对资金运作的各种细则，才真正意识到其中还蕴含投资属性，大部分人也无法大规模的投资投机，但合理规避不必要的麻烦也是必要的，真想投机，如股市，散户想浪里淘金难也
牛牛鸣发表于 2016-7-30 15:23 要是我五年前买小房子看到这个帖子就好了
其实能在去年操作完成都不算吃亏，在房价高涨的阶段这个问题就会特别突出
唐宋大家发表于 2016-7-31 11:00 楼主的计算是不错，但是有一点错了。小房换大房主要出的是首付，贷款金额肯定是增加的。如果想着不多贷款， ...
比如从70平换到120平，算是小越一级把，以我附近的房子为例，差价在（120-70）*1.6 差不多80万，只多不少，首付差价24万，房贷差价56万，以小换大，要填首付24w，房贷要增加三千大几百，注意是在原70平基础上的差价，确实攒两年首付可以搞起，但是负担大大加重，已经影响到基本生活。不是说买房就是超过自己能力去买大的，而是建议踮起脚来买，70的觉得压力不大，90有压力但是还顶得住，那就不妨多考察一下90的，首付差价10万左右，如果买70不至于砸锅卖铁，那么应该还有写预备的装修费之类准备资金，周转一下顶上去应该是搞的起的，前两年压力有点大就是
©2008-2025 得意生活 版权所有 鄂B2-20080065
