先买个小的，以后再换个大的？

小散哪玩的赢庄家撒，房地产只能靠股市牛行情来打压了，，大妈的资金都来买房了，跟买菜一样

所以Z先开始就应该拍一套武汉天地的大户型，一步到位，是么

有多大能力办多大事，买垫着脚够得着的，想着先委屈买个小点的，后面换大的，小的当投资，这样Z后还是套着自己了

你说的这么对，我竟无言以对！

很对啊

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没钱只能买小的，谁都知道房价要涨，能力有限怎么办，买不起大的怎么办，

去偷去抢？

那你属于比较高收入的圈子了，估算一下，年收入20w以上的算武汉较优质的贷款客户了，税后月收入15000左右，不乱花钱，一年净余额10w左右,按2016年之前的房价估算，手握一套70的，3-5年可以再首付购入价位1w左右新房一套，如此手中两套70+120,总贷款额50w公积金+80w商贷，月供约2800+5300，公积金抵扣2000，小房出租抵扣2000，月供4000左右，按理是可以承受的，但是如果没有赶上这一班车，以今年的新盘1.6~1.8来算，首付额和月供额都差不多翻倍，生活质量将大受影响，小房取舍将成问题，这还是比较乐观的，毕竟先入了便宜的小房，如果现在手上还小房都没有的，想着以后以小换大将更痛苦。 这都是切身之痛，之前买了90平的，1w出头，好像占了便宜，但是现在要改善一下换个120的，我要补的差价是（120-90）*2w，攒钱的速度赶不上啊，换都换不起更别说再买一个了

房价涨了你的小房也涨了啊，加上自己努力提升攒钱，小房换大房的人还是蛮多的啊。

别灰心，加油吧。

我同学就是想着先买小的过渡下，买了个不到90的，结果生了双胞胎，婆婆和亲戚帮忙来带娃，根本住不开，现在房价又飞了，想买大的也没钱了。。挣钱速度再快，也赶不上房价飞得快啊~能一步到位还是直接大房的好，小房换大房，想想也累啊。。

你的这个算法跟我的处境一样，2013年公积金贷款购入三环内首套房，90平68万，今年过完年发了年终奖加去年炒股收益共40万，立马买入高品质小区房产，个人比较追求生活品质，所以银子不够只能买96平的，商贷90万，月供5000，首套房立马出租月收益3000，现在每月实际还款额2000元。第二套房已经纯赚40万，首套房今年升值20万，算上今年收入，今年资产增值至少90万。虽然需要养家养娃，但对自己的觉得还是非常满意！我的理念是从不让现金躺在银行账户里，去年炒股，今年购房，看清市场行情，摸清资金流向，才能跑赢不断贬值的人民币。

大的就怕以后买不起啊

那你得大的装修完成才行吧，厉害，因为装修又是一笔费用

我爱酸辣土豆丝发表于 2016-07-29 18:37 那你得大的装修完成才行吧，厉害，因为装修又是一笔费用

精装修次新房，原房东仅住半年，拎包入住。我也是外地来的，毕业6年，从一无所有打拼起来，那种艰辛不是很多家境优越的人能体会的，总结一点，人生来就不是平等的，要想改变自己的未来唯有靠拼搏奋斗！很多北上广以及海外的的客户坐拥几千万甚至过亿资产，别人照样日夜不停的奋斗，更何况是武汉。

我同意楼主的说法，买个小的新房，购房，贷款，装修折腾完了再卖小房，买大房，装修，身心疲惫。

Z好一步到位，否则后悔

房子不卖永远不叫赚。我12年6月购入婚房一套95平，86W，15年8月股票不行果断出来4成首付购入改善型住房140平一套，2套小区隔一堵墙。目前第一套房子有买家1.9W要收，马上可以净赚100w.二套房去年购买1.4W，现在开盘3期小户型已经2.2w,大户型2.5W，按你的说法赚了140W。所以我们都是自嗨型，不卖的情况下跟股票一样都不值钱。2套房子都在内环，都是自己喜欢的，在自己不差钱情况下都不会轻易脱手，所以我只能动心思买周边房纯投资倒卖了，无关个人喜好户型无关小区环境，好卖即可。所以，谈房价不要跟股票一样自嗨，手上有钱才是王道。

我跟你一样的，现在想换个130平的。问题是卖了小的换大的，交房和装修这段时间要租房住，起码要租个一年到一年半，下不了决心。小的卖95到100万，大的加简单装修要160万，再加上出去租房折腾，根本下不了决心。

不卖小的，直接买大的，首付和还贷压力太大！