求大神，百步亭购买新房还是二手房

因为在百步亭兴业路上面做生意，想在附近买房。我店附近有个楼盘，名流世家，我隔壁的估计5月份买的2楼，当时10500，然后当时动了心思，过了3个月不到，Z近去问，卖完了，就剩1楼了，而且1万3。我去........隔壁的得罗的不行啊，说自己家房子已经涨了30万Z近加自己和家里东拼西凑，弄了40万不到的首付，因为不是首套房，而且自己名下的还在还贷，所以听说是首付不止3成。百步亭后湖这边新楼盘Z近没有，有也是到金桥大道了，二手房的话，有温馨苑、秀泽园之类的1万左右，有万锦江城这种1.5万的，我本人倾向买温馨苑这种单价9000多的。面积大，门口车站菜场什么的，但是买了不会马上住，准备出租，这样还贷轻松一些，楼主每个月还贷Z多Z多5000，多了受不了。然后想着新房还要装修，再出租，感觉有点划不来，因为即使住也是2、3年以后。所以很纠结很纠结。

求求大神指点一下吧。跪谢.............二手房，小区不算老，但是估计也没多大升值空间，新房呢，好像没有看到有合适的。