这个定金，按照法律上来说，属于成约定金，即支付定金确保后来能够签订购房合同。如果一方违约，那么就要双倍返还。 现在购房者因为自身原因贷款批不下来，（银行不批也属于购房者自身原因）根据《Z高院商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》，属于购房者自身原因导致无法定立购房合同，应当承担违约责任。因此，贷款批不下来定金开发商有理由不予退还。

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