回复 meme 的帖子交了首付又签了纸版合同 主动权就已经完全在KFS了。。正常情况下不网签合同没法备案 银行就不能放款，开发商急着回款就会催你网签，同时不网签对楼主来说也没有在房地局系统正式登记。。

看我的帖子就明白真相了http://www.deyi.com/thread-3642775-1-1.html其实就是开发商帮你垫付一成首付，在规定时间内还是要还给开发商的~！

回复 武安君 的帖子必须的~！

回复 周芃芃 的帖子我来支持哈有风度又大度的老斑竹～～～

看到帖子的时间比较晚，所以呢，恐怕LZ看到我的回复合同已经签过了。我就LZ的几个问题做出如下的解答，希望能够帮到你~！楼主问题一：保利中央公馆的房子 2期比一期还便宜~而且承诺赠送的面积没有落实中国目前的房地产市场大家都晓得不是很规范，地方ZF为了财政疯狂卖地，开发商为了追逐利益不停上涨，因此房价高出了土地、建安、营销、税费等成本外，就是利润的空间较大。就目前国内房地产市场而言，房价是没有遵循经济规律的，所以二期比一起卖的便宜自然是因为市场行情的问题了，人都很乖，自己买的时候希望便宜，自己买了别人买的时候就希望贵。。。所以对于这个问题二期比一期便宜，广大业主只能望到哈气，无法解决。毕竟没有开发商会返钱购房者的。承诺兑现不了貌似也只能联合业主去闹了，闹得大家伤财伤命看能不能有解决之道，这个我也解决不了。楼主问题二：承诺的十年物业全免，他们按2.5元/平一个月折现返给我们了，但是不是未来十年，他们会按这个价格收取物业费呢？如果涨价，中间的差价谁来买单？要解决这个问题就看能不能签一个补充协议把你所考虑的东西规定进去，但是一般开发商是不会给你这种承诺的，十年物业管理费只是个噱头而已，是一种优惠手段楼主问题三：昨天承诺的团购优惠，我们今天去价格并没有变动，还是那个价格！这个团购的优惠价格是销售员给你另外计算的，是不会放在销控表里面的，销控表上的价格是所有购买客户统一的价格优惠，毕竟他们不知道通过得意，意粉是会买哪一套，所以你只要看认购协议书和合同有没有把优惠算进去就可以了楼主问题四：单身证明，这个有没有人开过啊？可不可以代开，还是非要本人~单身证明必须本人去，带上户口本和身份证去开的，不能代开。楼主问题五：合同条款的第五条里面有两种计算方式，一种是建筑面积一种是套内面积，建筑面积=套内面积+公摊面积，在中国都是计算建筑面积的，所以你签合同的时候是第一种计算方式楼主问题六：说的是12年底交房，但是又在后面补了这个，本人推断，这个意思是不是12月底交房，但是曾诺送的面积要到13年4月才能完工？赠送面积是后期开发商私自给你改的，和他们报规划是不一样的，所以在相关部门来验收的时候必须是按照报规的标准通过验收，相关部门验收通过后再改成开发商承诺给你的样子，工期就会晚，交房也会晚。我买的房子情况和你一样，不用纠结。

回复 林和平 的帖子确实还可以~！

回复 PANZER-DIVISION 的帖子有见地，轨道物业的高价无论哪个城市都是一样的~！

一直用的地中海花园。。。大爱~~~

除了假离婚外，想要不限购就等拆迁培的房子，不算在限购内~！

坐看房车来到了项目，就去看样板间。 其实我一直有个疑问，你门前不是有很多商铺嘛，干嘛不在这安排售楼部，非要搞到那远的地方，真是脑阔打了贴，害得我跑来跑去。样板间其实做的还行吧，我单单说的是装修出来的效果，因为没有带相机而且隔了很久，所以就没有相片相传了。 看样板间我从来不会受到视觉的影响，我都是从加入我住进来了，这个样板间这个户型有哪些不合理的地方，在此说句题外话，广大的意粉们，去看项目看想、样板间一定要站在加入自己住在这个的立场来看，因为很多样板间的柜子、床啊什么的都是比实用的时候要小一号，小一号才能达到装修的效果。 兰亭熙园我买的是小户型，50个㎡，再上一张图： 样板间是把这个户型改成了小两房，我去样板间看的时候，家具什么的都是小一号的，这个我就不纠结了，为了放大床，我装修买挂在墙上的液晶电视，不放其他的东西可以了吧，想到这个我能勉强接受。但是问题接踵而来： 1、洗衣机放哪？ 洗衣机放哪？真的没地方放啊，销售员说放在卫生间的洗手池下面，NND那得买个多小的小小小滚筒啊~~~！泪奔。。。 2、冰箱放哪？ 冰箱放哪？销售员说放客厅，TM那得买个多小小小小小的冰箱？ 3、在哪晒衣服？ 把阳台那地改成个小房子，我在哪晒衣服，外架一个晒衣的那个东东，物业公司会让我安吗？真是纠结，纠结死了，住在顶楼的就是好啊，至少可以晒到楼顶去~~！！ 4、餐厅在哪里？ 看图说话，这个餐厅的摆放还要不要人生活了，从客厅到餐厅，我的个娘哦，我看人都走不过去。 5、冒得生活阳台啊 冒得生活阳台就是意味着没地放洗衣机，没地透拖把，武汉这城市一天不拖拖就满屋尽是灰。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 诸多不满意的地方，还是买了，就是因为我没有太多的钱去买大户型，真是伤不起啊~！Z后只总结了一句话：现在不是我挑房子是房子挑我，怪只能怪咱是穷人。我发现从这一刻起，哥们开始仇富了。。。看完样板间，还是认筹Z后买了，只能等到装修的时候看能不能解决了。

回复 鱼九九 的帖子那你是倾向精装还是毛坯呢

沙发自己做，我承认这一篇帖子，我写的感性了写的激动了~！

卖房子的看到你的帖子该骂你了这让他们以后怎么吃饭/;P

看到有些朋友对汉阳比较感兴趣，但是苦于不是很了解，特寻找一篇来自搜房的帖子与大家分享。

先上一段兰亭熙园的简介吧，数据是我从搜房上截取的。项目名称：广电·兰亭熙园物业类别 住宅、普通住宅 项目特色 小户型,LOFT建筑类别 塔楼 高层 装修状况 精装修 环线位置 内至二环 所属商圈 汉阳核心 汉阳中心购房圈 物业地址 汉阳马鹦路与马沧湖路交汇处（汉阳区法院西侧100米）交通状况 58、532、580、646、648路公交到马鹦路站下车入住时间 2012下半年 容 积 率 3.50 绿 化 率 35% 户 　 数 总共 1469 户 物 业 费 2.00元/平方米·月物业公司 武汉鑫广电物业管理有限公司 开 发 商 武汉广电房地产开发有限公司 我不是汉阳这边的人，所以对汉阳的现状以及未来发展来说的话并不是很清楚。但是从专业的角度上来看，兰亭熙园这个项目的性价比还是比较高的。以前有个武汉新内环的说法，现在可能已经不再提这个新内环的说法了，但是兰亭熙园的确是在这个新内环之中，那么从地段上来说这个项目还是可以的，但是周边目前比较荒凉，对面的名流置业的项目还没动，广电自己23万方的商业也还没动，所以现状还比较惨淡，但是未来发展还可以，首先居住的氛围会逐渐增强，商业也会慢慢起来的，尤其是鹦鹉洲大桥修好后交通应该不会再有太大影响。话分两头说，整个介绍过这个项目的大致情况后，对于LOFT来说，性价比还是不错的，但是用于投资的话还需一段培养期。

今天才注册的得意，所以看到帖子有点晚，回答不一定能在有效时间内帮助你，万分歉意。对于版主的要求：3环之内都行、面积30-40 （建面）、单价不超过12000项目名称：广电·兰亭熙园物业类别 住宅、普通住宅 项目特色 小户型,LOFT建筑类别 塔楼 高层 装修状况 精装修 环线位置 内至二环 所属商圈 汉阳核心 汉阳中心购房圈 物业地址 汉阳马鹦路与马沧湖路交汇处（汉阳区法院西侧100米）交通状况 58、532、580、646、648路公交到马鹦路站下车入住时间 2012下半年 容 积 率 3.50 绿 化 率 35% 户 　 数 总共 1469 户 物 业 费 2.00元/平方米·月物业公司 武汉鑫广电物业管理有限公司 开 发 商 武汉广电房地产开发有限公司 以上数据来自搜房网/:D之前有去看过这个项目，让销售员算了一套价格，所有优惠折扣算下来单价在7400元/㎡左右，目前门口公交不多倒是一个弊病，不过现在2#好像都卖完了，但是楼主可以考虑下LOFT，不过价格有点小贵在10000元/㎡左右，不晓得卖完了没。然后就是交房时间特别晚，搞得我都怀疑是不是资金压力过大，不过项目还是个好项目的。

今天2011年9月23日，在《长江商报》B19版刊登了“江城过半银行暂停房贷业务”的报道。其中硕士手套房贷利率交行上浮40%、建行上浮10%、中国银行上浮10%。由于本人8月在交行办理了首套房贷款未放款，因此看到这个消息简直是脑阔一炸，随后直接打电话给交行的人，他们从总部得到的答复是并没有这样的一个消息。所以这个消息还是处于子虚乌有的阶段，所以目前买了房办了贷款还未放款的朋友们不用过于惊慌，应静观其变了。