1 本帖Z后由 mrf5 于 2019-05-31 23:11 编辑

开盘需做的几件事，第一先把客户资料收好，开盘当天通知客户来，这是排队人群中的一部分，第二市场部统计客户当天到楼盘几率，然后商业运作支付劳务费方式请人来排队，制造气纷，第三在实地当天做好业务宣传，采访拍摄工作跟进，第四网上宣传及时跟进。话说看这场面，也一定会刺激部分外围潜在购房者跟进，进而更进一步制造营销气分。

这些汽车配套产业从前不都是沌口开发区的产业类型吗，现在也都改投东湖高新了？

好不好，去看看不就知道了，那个场景还骗得了你眼睛？

房屋的销售价值=（社会前期实际储蓄价值+本期社会新增社会价值）*金融杠杆我来解释下这个公式，前期实际储蓄价值为存量价值，也就是熟话“老本”，在消费和投资消耗完部份后剩下的基础购买力。本期新增社会价值，很好理解，当年创造出的可供使用的真实价值。这两者相加对房地产来讲只是基础价值，形如我们常说的货币体系中的M1和M2，这部分是真实的基础货币。而整个社会的货币则是经过银行体系成倍派生N倍后的产物。这个也就是金融杠杆首先我想普通家庭存款在这十几二十年的房地产运作后应是所剩无几。二则个人年收入随大的经济环境增加减少，这些年来中国经济还算稳定，但也不是所想的大飞越，今年年入15万，明年25万，后年45万，当然不是。所以这两点决定基础购买力实际是有限的。这里面Z重要的则是国家金融的介入力度，有了人给你借钱，再次社会的鱼论再鼓刀下，人的胆子就大了，拿50万也敢买150万的房产。所以，银行是决定性力量，再加上社会鱼论鼓响，不怕不好卖，但是，但是杠杆失去真实价值的支撑将会使社会负债越滚越大，Z终。。。

当债务与经济总产出达到不可维持的比例的时候，它会吸干流动性,其实楼主说得很专业术语了，当地产吸干全社会的经济产出后，危机就不可避免，这个过程就是楼主说的滚雪球，今天用明天的钱来花，明天就是昨天和今天的经济总和加上后天的经济产出，这是很吓人的。去杠杆就是副总理一直推的，可是这个过程风险显而易见，可不去杠杆，后面的风险更是吓人。

你的现状就是大家多数人的现状，其实就是购买力不足。哪来那么多那么强的购买力？盲目的结果就是在大环境好的情况下比较吃力还款，在大环境不好的情况下就是金融危机的潜在因子。

毛坯，商家产品的附加值太低，利润也低，在供不应求的世场此类产品不受商家推崇，而市场冷清，价格则是Z后优势，以价换量，商家会首选毛坯。精装，在市场火热情况下，为卖方世场，接不接受也得接受，买家无议价权，由此为求得利润Z大化而得其利忘其义，商家的本质本就如此。另精装不管是精装还是瞎装，产品附加值高，此为商家首选。降价，在精装的前提下降价则意味竹篮打水一场空，且买家对精装的各种不满，也使得商家没吃到羊肉反一身的膻，吃力也不讨好，下策中的下下策。此是商家Z不推崇也Z为忌讳的手段。 本帖Z后由 mrf5 于 2019-01-23 16:36 编辑

回复 monkyy 的帖子说到了重点了！！！

供给侧改革，改变社会不需要的产品供给，引导新型、环保的社会有效需求。房子并非一直都是理想的货币蓄水池。多出的货币为社会扩大需求，引导实业及服务业升级发展。哪有楼主说的那样可怕？？ 本帖Z后由 mrf5 于 2018-10-23 11:09 编辑

正解！不然哪来的日光，上面有拷核，下面也要有成绩。市场假像也必须得有。有些 说哪来的日光，这就是日光，当然还不止此一种情况。

不然日光是怎么光的？

回复 朱骨头 的帖子@朱骨头，我的理解你看对否？一起学习！想大副的降价，目前看不是太可能，为什么早先楼盘都是毛坯房，房地产商很少卖精装的。可后期为什么很少有毛坯而基本都是精装的，我觉得这个可以细细琢磨下。早先年，房地产行业可谓躺着都能大把的数票子，不是房地产多牛，可是我国所处的特定历史时间，所谓实世造英雄是一个道理，特定历史的产物，所以房地产不用多花脑子，用很少的设入就可获得很大的收益，而现在为什么很少有毛坯了，而都是精装？我觉得实属无耐之举。当然也是当前特定的商品产物，对大的环境而言房地产商无法改变党政国策，有的就是对应，对应现有条件下尽其所能仍获得相当的收益，而很多明的，暗的，灰色的，白色的手段和方法当中，也只有唯有增加附属投入来维持之前的收益，而这种方法也是国家充许且风险Z小的办法，那就是能过精装的方法，维持利润。所以你说房地产还如从前那样的红火？不可能了。试想谁会能躺着挣钱而不为，非爬起来挣钱再或起早贪晚的挣辛苦钱？而精装也是国家ZF为维持房产稳定而放水房地产商这样操作的。下步就看如果是真的降价，我想不会是在精装上降价而是重新回归毛坯上，用真正的优势价格争取客户购买自已的楼盘。

楼主好高的工资啊，一月抵我小半年了

供给端有两个，一个是ZF，一个是金融。ZF在土地上不供给，购户资格做更严格限制，金融就算免费给贷款也无济与事，也或ZF一百个情愿卖地给购房指标，可金融上一分不贷，两者Z终效果是相同的。都可以限制消费，控制成交量进而控制价格。 本帖Z后由 mrf5 于 2018-9-4 11:13 编辑