Z近在看房子，从十月份看到现在，终于考中了2套，一套汉阳世贸锦绣长江1期，92平方精装修，150万，房东净落，说实话，这个地段，这个房价根本不贵 ，欢天喜地跟家里说了，家里也同意，觉得地段，装修都不错。找个二手房中介办手续，结果问题出来了，这里评估价只有1.1万，等于说这套房子我只能贷款70万，首付加税，等等乱七八糟得87万。我跟老公都傻眼了，买个90平方首付就90万，真心搞不起啊！评估价的意思是这个房子在银行心目中值的价值，我是这样理解的，不知道对不对。没办法调头看后湖得房子，发现一样的问题，房价1.4万左右，评估价9000 看来二手房我是买不起了
新房贷款也是按评估价啊，新房世贸怎么就能贷呢
二手房就是这样的，首付起码要多掏两成
我看的是二手的，新房单价这么高，买不起，这是一个认识的老板的房子，装修了就一直放着在，发现我也买不起，没这么多首付
可以拉高一些
内容被自动屏蔽
内容被自动屏蔽
qwer123ww发表于 2016-12-10 12:57 加上税费单价1.7了还不贵。楼主搞笑的吧。还是不通透的房子
1.7万，他装修了，就不算贵，装修得还不错
二手房要准备卖价的一半现金再加上税费，这是定律，所以是你低估了二手房的首付
二手房就是这样，银行为了减小风险，你买一万三一万四的房子，评估价只有一万
你可以要中介想办法，评估费可以再做高一点，但是首付比新房高那是肯定的，因为还有中介费，税费等等
正好这段时间看房子，除了光谷评估价比实际价高之外其它都是这样.估计这段时间政策收紧，银行不敢随便调杠杆，评估价太高会出现零首付房子
那就说明现在银行对房价不看好吧？
我当时把七七八八的全部算上差不多1.45万吧，银行说可以评估到1.5万，我让人家做低的。我以为评估价跟卖价一般都差别不大，没想到还有评估价比卖价低这么多的
二手房的评估价是可操作的，找中介想办法
你这个锦绣长江单价好低哦，两证满了2年么?
二手房都这样，买新房首付少点，但交房一般要等1-2年，这2年租房也要钱。就是要得比你首付提高的部分少点。待你收到房，还不一定和你看到的一样。待你出手卖时，也要多等几年费用才低些，出手时，评估价也是这样要低些，只是转给接盘侠了。
zq870424发表于 2016-12-10 21:40 你这个锦绣长江单价好低哦，两证满了2年么?
马上满，因为对方是全款买的房和车位，所以两证快满2年了
新房是按实际成交价贷款的，莫瞎说误导群众。你这贵是因为没满2年有营业税加个税6.6%,起码多掏5个点税钱，评估价100万，就是5万，尽量找满2年的房子吧
楼主，我觉得你看的房子不错哦，要快点下手，不过没满两年的话后期税高些。还有世茂的房子不可能只评1万1吧，鹦鹉花园中介都说能评一万四啊
©2008-2024 得意生活 版权所有 鄂B2-20080065
