我爱动漫发表于 2017-01-10 10:38 自住买商住楼那是脑壳搭了铁，还是二手的

ta就觉得是江景房，还跟我说对面汉阳卖2万。我说请不要拿商用房跟别个70年的比房价，不是一个等级，被说想的太简单

今天再普及下loft为什么坑爹。一：土地使用年限短，40年。注意，物权法规定住宅用地到期自动续期，而商业用地并不能自动续期，40年到了，请再交土地使用费！二，商业水电，生活成本高的要死。基本没有煤气，不适合居住生活。大部分没有烟道，抽油烟机都用不起来。三，使用率极低，层高5.6的loft极其少见。低于5.4米无法隔成两层，就算5.6米，隔后也非常压抑，基本看一眼都没兴趣住。四，不是住宅所以教育等资源无法享受。五，不要幻想卖掉，因为别人去看到现房，所有缺点一目了然。六，当然想出租也并不容易，因为它不适合居住。七，公摊极大。loft这种狗屎一样的东西就是用来坑人的。除非你买来自己办公。至于楼主说的那个loft，又是loft的极品，因为那个地方50年内都没有地铁。一分钱的投资价值都没有。便宜咋了？垃圾Z便宜了，不要钱，楼主问问老公怎么不拖车垃圾在家？

一万四，在哪里买不到啊。那里地段真是不行！

我同学买的8000多。50多个平方，是个小复式，你这暂花这多钱买，不如去江对面克买，汉阳复地海上海，位置要好很多！

旁边不是有紫都住宅吗？买那可以，买住宅呗

买loft没必要白沙洲

你就说交税百分之二十

对呀，这个价格可以买住宅了，可ta老人家非说两层实际是140个平方，算下来一平米1万不到，比紫都便宜好多。

我说那我也可以隔成5层，350个平方呢，还不到3000，那更便宜。不能这个算法啊，肯定只能按1层面积的

被说无理取闹

买商住，脑壳有问题，商住的loft 病的不轻，白沙洲的商住loft 5000一平都不要买 买了就失去了贷款的资格的额度！直接傻眼

摆事实，讲道理，这话我爱听，几乎都跟ta讲过，我来跟你说说被中介洗脑的理由啊~ 蛮好笑

一、40年后，能多交几个钱？未必把你赶出去让你睡大街？国家肯定要出保护政策的。（嗯，这个连xi大大都不晓得的政策，开发商也真是敢说） 然后还掏出来份报纸，指到一篇报道说国家在考虑房屋年限什么什么的 （嗯，每次十几大开会之前，报纸也报道说各地有那奇葩的提案咧，Z后通过了冒咧？报纸是尼玛红头文件是吧）

二、商用水电，在住家用户满了50%的情况下，可以申请民用，小区说现在80%都是住户，可以申请。（嗯，你是不敢说100%都是住家吧！那申请咧，我看你申不申请的下来，尼玛随便转了一哈，就看到一个办公室在装修，还是买了两户打通的。）

三、层高是低了点，但是可以忍受。（呵呵，又不是你住。）

四、落户学校之类不考虑，无这方面要求，略~

五、我说loft很难卖，你看商品房几乎一开盘就冒的了，商住两用可以卖蛮久，很说明问题。ta说不是的，这个盘冒的几久就都卖光了。呵呵，再问哪个说的？说是售楼处。（微笑）

六、出租的事，ta也知道不好租，略~

七、说起公摊我就来气了， 网上一大堆报道，那个地方的住户还出来维权了的，说是开发商把每层的4个公共厕所直接围到相邻的住户家里，变成私有。 也就是说，其他住户在承受这个公摊的情况下，还要帮忙交40年的物业费。开发商物业的回复可以减免。我操，要不是查到这个报道，物业真的是屁都没放一个好嘛！

还有Z后一句话Z解气，“那个地方50年内都没有地铁” 说得对！尼玛作为一个loft，连Z基本的交通优势都冇得，还有脸出来忽悠人？ 武金堤上车子掉个头都能堵一大片，晚上连个路灯都冇得，直接冲到坡子下面的事情又不是冒发生过

是的啊，我也说的好地段的房子，这个价多得是。

反驳理由是，不是江景，冒的熟人。

（忘记说了，蛮多老朋友、同事在那个片区买了房子。呵呵呵呵别个买都买了，未必还说住的不好？）

钱多想买就买吧

不过起码要有地铁

如果不自住租给谁？

1万4，商住，白沙洲。哈哈哈哈，楼主命苦

这个地方按理说啊，三环内又是老城区，应该说各个方面都不差，但是就是恰恰相反，要商业无商业，要地铁无地铁（5号线还不晓得么时候能通车），要优质的学校也冇得一所，要大公司冇得大公司。。。几十年了还是那个破败像。到处都是卡车，面包车，麻木，卖菜的白沙州大道旁搞个地摊卖，路上又是灰又是泥的。

就连万达考察后都不敢到那里开发。。。你要你朋友自己想想吧。。。

这种房子后期转手费用很高，而且增值有限。

当你在考虑买不买的时候，你其实就是在考虑是否能够转手。

对，钱这个问题，比说几万句话都有用。

别的都消不提得，条条被反驳。我Z后直接以“太贵！冒的钱！”结束话题。

因为那个位子根本就不适合居住，周围要什么没什么，至少这几年都不会改变再说回loft，年纪大的人上下楼很不方便，空高还压抑

同层楼隔还有公司在装修，呵呵哒~

现在是说打算自住啊，

万一住个三天年把不爽了要搬回去，这不得不考虑以后的转手问题。

不求赚钱，到时能不能出租或卖掉都难说，关键身上还背着债，毕竟贷款只有10年。

除了贷款只能10年，还有首付五成，不能落户，小孩不能在附近上学，水电费按照商业收取，有些没有燃气。后期转手费用差不多也要个10W的税费。

不建议买

要是那么喜欢那个地段，怎么不在隔壁长江紫都买住宅呢