目前武汉还没进入存量房交易阶段， 收入不高的还是会选择稍远但是价格便宜的地方。你说的新房日光应该是单价小于2w的， 2w以上的盘去化率应该不会那么高的， 主要还是价格影响， 选二手房几个主要的原因， 我个人认为一个是学区， 二个确实对居住区域有很具体的需求而且附近没新房。划不划算主要还是看区位性价比， 同样区位主要在于小区环境， 物业， 地理位置， 年限， 车位等等， 至于具体到某个二手小区， 位置， 楼层， 日照装修很多因素都有影响。

新房有，环境不好，想入手一套小点的二手房，太大搞不起

说的很好

二手房现在也都水涨船高了，纠结在

中介费按成交价，税按评估价

中介费可以谈，担保，评估都可以谈

二手房高额税费转嫁给买方，比新房还贵，说明很多人在抛售次新房 炒短线，因为对楼市前景不乐观

现在百步亭什么价格 万锦和现代城大三房

怎么感觉好多人没买过房子似的 说的这么片面极端，新房二手房的利弊皆存在 上面nine9sky说的很清楚了呀

新房缺点在于 一是期房 一般同地段比二手房贵点 再就是开发商承诺不兑现 房屋质量与预期相差较大 容易维权 优点在于手续简单 房子新很多设计理念会更先进些 以及观念上很多人喜欢新房

二手房问题在于 一是产权少了点 再就是手续多 碰到坑爹业主有时候会扯皮 再就是设计由于年代关系可能不太先进 优点在于已经成型的小区 小区以及周边环境 学区 实际情况怎么样 现场都能看个大概 不存在大的心里落差 再就是单价稍微便宜点（如果 你硬要挑那种倒挂的二手房说事 我就不说什么了 是个正常人都晓得同条件下挑便宜的）

再就是部分区域无新房 又强烈的想在该区域置业的就只能二手房 这个没办法

至于税费那些 新房比较稳定浮动不大 二手房比较不稳定 个税契税一共2.5个点(满五1.5个点)这个是评估价来算 中介佣金差别很大 1到2.5都有 我Z多只接受1.5 至于那些说2.5的 你不会跟中介谈价么，不会换个中介么 不知道房源互通的么 独家房源毕竟是少数 没满2的增值税就有点夸张了5.6也是按照评估价算的 这个时候结合首付问题看做高评低评了 不过一般很多卖房的业主会根据没满2降低售价 也不排除有些傻逼没那满2还按照市场价卖的 买二手房要仔细去淘

反正买房量力而行 有多大能力买适合自己的就行 论坛里人多口杂 想法不一样 学区 交通 周边设施 户型 楼层 朝向 风水 物业 绿化率 容积率 天气空气环境 未来发展趋势 等 总有些优缺点的 全部都好的 价格就不好了 每个人看重的点不一样

有理？

无房无贷 买二手房也要首付5成？

二手房主要是评估价做不起来， 那首付就会多一点。 比如你实际成交2w， 可能评估价只能做到1.8w， 按评估的总价来给你批贷款的。

二手房评估价低，税费首付都会出得多，3成首付基本上都要拿出5成现金才买得下来。二套二手房基本上要7成首付了。

说实话，买2手的能买到一个带装修而且很新还很合胃口的，真的是蛮难

也在观望中，坐标后湖。

Z近没什么新房，为数不多的新盘房型，公摊，后续成本等，都不如意。所以转而看次新房。

现在次新房确实价格高，又想看毛坯的，一直没有看合适。

不是刚需，目前准备在等等，慢慢选。觉得诗酒大前，情况应该比较稳定吧。

现在二手房价格高说明一个问题，很多人都看好楼市后市。房东不愿意降价，有些买家不停地追涨。

至少现在ZF压着开发商不让涨价，一手房价格反而相对较低，目前购买一手房还是划算点，如果能买得到的话。

这搞鬼，5年后的次新房税费也这么高？

次新房什么概念？只要是2手税费就不低，光中介费就2.5%，200万就得5万，热门楼盘学区房10几个人抢一套，价高者得，中介费根本就不谈

房版专家