卖家不笨，买家不傻。

市场上的东西，你能接受就考虑。

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我买的都是二手，买房之前对后期就开始计算在内就没有什么接受不了，内环中心已经没有什么新盘子开了，偶尔开一个也是天价，二手物业，小区交通，配套环境，甚至人口素质，租金价格全都一目了然，想直接住挑个装修好的，不想用别人的全铲了重装，想住拿了立刻住，不想住，立刻可以出租赚钱，有什么不好，花精神排队找人付啥茶水费抢房，担心质量问题，担心电梯，担心楼道贴砖没，担心绿化做的好不好，担心周围公交地铁学校能不能如期修好，搞不好还要维权，累不累啊，二手房整个底子就在那儿，接受就买，不接受就不买，多好

会买二手房的，才是真正的房地产投资高手。

其实房地产投资成本挺高的，税费加上资金成本，一年房价不涨个10%，基本上就没什么赚头。以前到今房地产一直走牛，繁琐的手续、不佳的流动性、高企的交易成本大家都觉得无所谓，房价的上涨足以涵盖一切成本。一旦房价不涨或者微涨甚至下跌，这些缺点就会暴露出来。潮水退了，就能看出谁在裸泳了。

二手房搞下地(除了未满2年的多交营业税)，其他和新房差不多，顶多多个中介费，维修费之类的。二手优点：所见即所得，新房就像网友，见光死，3颗树，你告诉我绿化率30%？加个排风扇，你告诉我是新风系统？水龙头加个淘宝爆款过滤器，你告诉我是直饮水？图上没有的配电房，垃圾转运站如雨后竹笋，欢快的冒了出来，说好的小学，幼儿园，周围的配套，如有变更，请根据实际情况理解。

二手就是穿过的破鞋，你还可以试哈子深浅，新手建议买新房，老手都买二手房。

一直都按你这个节奏选二手房。靠谱的中介很重要！买2次二手房的经验。

哈哈，好贴切！

一般不满2年的Z好不买，炒家居多，你玩不赢他的。

不要看挂出来的价格，挂牌价都是往高里报，因为卖家知道买家肯定会还价的。你参考周边新房价格，结合想买的二手房房龄，楼层，配套，装修情况，两证情况，心里会有个心理价位的，直接算全部费用都一起的包干落地价，再去谈价格。价格基本在谱的就继续往下谈，价格太过离谱的一般要么是预期太高的要么根本就不是诚心卖的，果断掉头再找另外房源，毕竟不是只他一家房子，如果房东觉得你吃定了肯定是不会妥协的。

我就是烦了不买了，稀烂的地方挂高价。姐不买了，买新房去

现在新房都要带装修费，不是比二手房手续费更贵吗

买房子咩，反正我是承认我买晚了的低啊，我这边8.6的税交了50万。

你这边10几万，我觉得真的自己喜欢，就买倒。

如果纯投资，就换个，或者等等。

新房要两年交房相当于多掏10个点，还不晓得后期交通环境如何发展，特别是物业之类的Z近维权也多，二手房有的情况一目了然，买的放心，过完户就可以住或者装修。你觉得贵是因为看到的二手房价是表面上的，首先把小区选定好，然后盯着这个小区的房源挑，知道合适的马上下手，所以说一般好房好价基本都是1星期之类就被定下了，都不会给别人看到的机会

我放弃买二手房了，反正也不急住

二手房价格虚高，买新房吧

13年在中北路买了一个二手毛坯房，付给房东127万（137平的房子），后期费用20万，给房东办证就去了5万多，你说我划不划得来？不过好在房子还满意。。。

买的锦绣江南吗？

主要就是多出了几万的中介费，至于税费那些，新房办证一样的要出

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