有道理。西岸故事房子不错，位置也可以，就是目前房源不太多。

我目前住这个小区三期，所有窗户都是对着湖边的二环边上不多的容积率2.0的盘···但是没有地铁 门口堵死！ 配套也不好。。。。

120平米的房要275 太坑了 楼主慎重···

配套是据说不好，没什么学校。所以真不明白为啥辣么高的价格。说到质量，不知您以为如何，我没想到大家都说那质量不太好，还以为属于高品质楼盘呢。

我大体说说情况

屌丝高层的物业费是1.5 车位是1比1 停车位对于目前的入住率来说比较宽松 一个月300块

至于那些说物业稀烂的，部分住户是花1.5块的物业费 想得到5块的服务。

我觉得物业不值1.5 Z多1块钱的水平吧

洋房 别墅那边 我就不知道

小区绿化很不错 据说绿化率达到%35还是%40了 湖边有很大一片亲水平台 有很多钓鱼的（蚊子比较多）

房屋质量 我在高层这边 入住5年了快，没有发现漏水或者外墙瓷砖掉落的情况（仅限附近几栋楼，其余的就不太清楚了）

楼板很薄···楼上声响很明显 比较好的是目前（仅仅是目前）晚上比较安静 东户的窗户基本都是落地 可以看到绝大部分湖景

附近几个小区扎推，但是没有一个像样的商业体。

出行方面 门口走珞狮南路 这个就不说了！！！ 后门走南湖大道还是蛮方便 特别是去华农

对面的揽胜公园订了退了

是的，就是被去华农方便吸引了。

国道学海和瑞湖天地据说有部分是还建楼，去看了下二手房的一个顶楼，漏水严重[房主还刷了一次白，仔细看仍然能看到水渍]，还看了几户中间楼层的二手房建筑质量，由此推断出整个建筑质量不是太好，房价基本上在1.5-1.6之间，虚高的标价可以还很多。

这两个楼盘是说质量很不好。

不知道澜花语岸怎么样。

你估计是看的洋房 或者一梯一户的吧

如果可以将就下 看下35-40这边的高层 估计均价在17000左右吧

也可以看看附近的珞珈雅苑呀，东门在珞狮南路，西门在书城路，离在建的八号线二期文昌路口站很近，离将搬迁的华师附小本部也很近。

过个马路的珞珈雅苑才一万五呀，差一万也太对了。珞珈雅苑还是地铁口学区房，玫瑰湾地铁学校都没有，难道挨着湖就值一万？

珞珈雅苑论品质和环境比玫瑰湾还是要low不少，绿化还比不上对面的华大家园

珞珈雅苑是武大的福利房，不对口华师附小，除非是华师教工的二代和三代才行

物业确实便宜才1.5 不过楼下门禁可有可无 环境很不错 包括小区自身绿化和湖景 车位目前还好总有空的 Z大缺点是和揽胜公园之间30宽的卢湾湖路还改了规划要修高架到华农北门落地 这里到时候肯定吵死 全封闭也没毛用 楼主还是去买别的楼盘吧

嗯嗯，想想也是。300多万，还不如考虑金地格林小城或大华了。

珞珈雅苑的房子都不满两年，大点户型的后期费用也不少。

珞珈雅苑1万7，8，比华大家园还是要好不少。

这个价格买金地和大华啊

各位不用评论了，楼主的回答已经是吃定了那个小区的感觉，贵是肯定贵了，你既然吃定了那就买呗。

别墅和一梯一户的环境还是非常好的，高层的不了解。不过小区地面停的都是车比较乱