【WuLi房事 SeaSon1 No.99】用我实际的经验来说一下商住楼

你拿过去房价比现在怎么比。。。过去没限购的时候买住宅更赚。。。现在的租金能还贷款么。。。

这个租金可以啊

120平，总额110万，租金7500

能租7500，一看就是开公司租的，不是普通租户，可遇不可求。

过去也是因为限购才买的啊。

嗯。就是只租给公司的啊

我也有两套，租金还贷还有多的，关键是增值太差，同期要买同地段的住宅，那么升值的部分就很可观了

所以偶一开始就说了，如果是被限购了前提下啊

关键是15底没有限贷，你还买，

不要在同一个位置跌倒两次嘛

那个纯粹是靠近江边，觉得景色不错，小资心理作祟。再加上那时正好失业，不想背太多贷款，只要弄个小的投资。

也还好，一年多也涨了几十万，跟住宅比不了，比存银行还是稍微强点吧。

一套常青花园地铁口旁边的两室，2500降到2300，年后到现在都没租出去，一套常青花园永旺旁边的房子，也空了三个月，中介说连个看的人都没有，二七东立的一套房子，合租的小菇凉要降房租，现在住宅这么难出租，就不要忽悠劳苦大众了。

能租一万，租的人脑子有泡吗？

7500直接涨到10000，租客租房印钞票？

别个搞私人美容SPA或瑜伽私教等很正常。刚需的应该先购买商品房，投资可以考虑好地段的商住楼，只是你的布置和出租的对象要明确，因为什么样的人才能给得起什么价的租金。

你不要看涨了多少，等卖的时候发现买家要出20个点的交易税，才发现一点不好出货

限购了也不要买商住，限购的时间都不会太长。如果楼主12年不买，钱拿去理财，到14年放开限购了买住宅，现在的收益高很多。更重要的是买商住意味着本钱被套住了，很难迅速脱手，大大降低抵御风险的能力。

偶也有套东立的，那个位置出租不难啊。还有套古田二路，准备下个季度开始每月加200啊

一万租金办公很贵？

7500租了两年多没涨租金而已。价格都是随行就市啊

偶也是这个观点啊。刚需肯定是选住宅。