政府工作报告里提及的中心代表政府未来的政策和财政投入导向，这个所谓的中心和房价有一定的联系，但并非可以直接套用在房价上。因为居住层面上的需求和城市规划的重点并非重合，政府指定了一块地方为中心区域，那么政府会大兴土木在这个区域修建交通、商业、景观等设备，这些设备都能改善居民的居住条件和环境吗？有些能，有些不能，有些甚至会产生负面的效果，比如被交通主干道围绕着的小区会饱受噪音和灰尘的侵扰，比如大量翻新市容的拆迁工程会赶走很多方便民生的配套设备。举个很直接的例子，谁都知道北京的中心是崇文玄武东城西城，但这一点都不妨碍四五环之外的海淀区域房价直接PK二环内东西城，为啥？就是教育资源云集以及相对带来的大量高收入人群聚集效应。

所以我一直劝某些武昌汉口中心区域的班子，没事别去找光谷的茬儿，光谷就是武汉的海淀，那边居民的生活方式和你们老城居民完全是平行线，你津津乐道的老城区生活便利和各种苍蝇馆子式配套人家真的没啥兴趣，人家关注的工作发展机遇和上升空间估计你们也毫不在乎，你卖了中心老房赚了钱去搞套武汉天地，人家公司创业上市成功了去弄套长岛独栋，各有各的享受方式，两各不同人群各走各的阳关道独木桥，别吃饱了撑的，非要去对别人的生活说三道四。

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然而武汉并不是只有一个中心，武汉人在哪里，哪里就是中心

看房龄，看配套。毕竟50年的砖混结构房，已经被定义为危房。

这是两种意识的差异，也会是两种生活方式的差异，互相都没必要吹自己贬别人，不是对立，只是差异而已！

那是因为北京把自己的国贸cbd放到了东三环，而武汉的cbd在市中心，加以时日成型之后，必然会拉开与郊区的差距

之前珠江新城的房价与越秀区差不多，现在在看看是个什么差别！金融是产业链的Z高端，城市的金融中心（cbd）在哪里，哪里就是城市的经济中心。

而光谷永远没有这个机会，它的产业结构与发展上限已经清晰可见

其次学区与江景湖景资源，光谷更是不靠边

总之武汉的规划就是，市中心有金融、商贸、高端服务业，学校、医院

郊区基本以制造业为主。

当武汉内环房价是郊区4-5倍的时候，就是武汉真正复兴的时刻

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这个说的有道理

北京的5环其实跟武汉的3环差不多长。。。

光谷是南湖汤逊湖东湖梁子湖围起来的。而且海淀跟东三环有啥关系？

嗯 统建大江园的房子多少钱你知道吗

光谷的三产GDP总值早就是武汉第一了，占比早就超过50%了，你还在自慰都是工业，还发展上限……我告诉你发展底限就是光谷的三产服务业吊打武汉任何一个区。

到处都是湖，湖景别墅楼盘一大堆，你说跟湖景没关系……

还武汉CBD在市内，拿Z近的孝感来说，金融业全在老城区，孝感东新城区房价也是碾压老城区。

你可能觉得拿孝感的金融业比武汉是侮辱武汉，实话就是还是20分老老实实的跟10分的呆一起，

莫跟北上广这种90~100的分打比较。

哥们你发言之前好歹去搜一下，北京的三环和武汉的三环是一个概念吗？北京的三环跟武汉的内环周长差不多呀。

金融是金融，金融都放在市中心这是所有城市的传统。但金融之外的另外一个高收入群体是IT，海淀为啥房价高？因为海淀是IT公司聚集地。光谷是同样的道理，武汉的IT企业，来一家是一家，统统落户光谷。所以现在武昌汉口总是看光谷不顺眼，觉得房价虚高，连老刀这种论坛大神之前都发表过类似的言论，就是没看到IT企业聚集地这个特征。腾讯华为普通员工收入多少，了解的人心里自然有数。这些人不在光谷公司半径五公里之内买房，要跑武昌汉口去？人家图啥？

什么江景呀湖景呀，还是那句话，你看重而已，对人家来说家周围放十条长江、二十个东湖，也不如从屋里出来骑个摩拜二十分钟能到公司重要。

市中心的交通太差，估计容易被放弃发展。

工业本来就是刷GDP的，论GDP中国还是世界第二，难道中国就是发达国家了。笑话你那乡里地方连个高端点的商业都没有，三环外的郊区湖有鬼的用

我只是拿一线城市内部做个内比，武汉十几年后也会是一线城市现在的水平。

实事证明城市的，cbd商业中心在哪里，哪里就是城市的中心。

陆家嘴、黄浦区，外滩吊打张江没商量。

拜读了。有理有据。很有说服力

相对于比武汉发达城市而言，武汉城市内部各区之间的差距是很小的，这是摊大饼的恶果。随着长江主轴建设的深入，十几年后内环房价将会与郊区逐步拉开。这是武汉发展的必然趋势，在武汉CBD金融业崛起中，房价只是表象形式

wssdh1985 发表于 2017-9-4 11:51

工业本来就是刷GDP的，论GDP中国还是世界第二，难道中国就是发达国家了。笑话你那乡里地方连个高端点的商 ...

你就莫在这丢丑了，哪壶不开提哪壶。 我都说了，二产的工业全部不算，光谷三产的GDP总量已经吊打武汉任何一区了。

发达国家是人均GDP排名靠前的，中国人均GDP排到五六十了，离发达国家差的远了。你觉得汉口像还是光谷像？

光谷的人均GDP只算服务业，不算工业，再打个对折，都吊打汉口的人均GDP。

拷别个的文章还有点深度，自己一开口就错漏百出。

还郊区的湖不算湖?东湖南湖都是郊区湖?

你拉坨屎是钱，别人的屎就是屎，还上个鬼论坛，直接拿你的屎去买房子算了。

本帖Z后由 Artanis 于 2017-9-4 12:12 编辑

张江三个园区经济总量达817.22亿元,占上海市GDP的4.2%。

武汉不算光谷以外的其他地方，要是24倍光谷的GDP，那总GDP都能上4万亿，能去秒纽约了。

还在这搞类比，纯粹一傻子。

本帖Z后由 Artanis 于 2017-9-4 12:10 编辑

你看看北京的高端酒店，超高写字楼，高端商场国贸CBD，新光天地高大上的东西都在东三环，而不在你所说的IT聚集区。这里群体的收入也远远多余那些搞IT的，海定区还是比不了朝阳区。大陆Z贵的房子在金融中心陆家嘴，而不是码农聚集地