武汉限售真的能降房价么？

房子成本里一半以上都是地价，卖地的时候卖那高的价，卖完限制老百姓买再限制开发商卖，ZF全踏马的鬼做

不管如何。至少是个希望。总比现在强就行。Z好来个5年不准卖。这样流入楼市的资金流就可以得到抑制。和股市一样。流入的资本少了。结果就会很美好。

跟股市能一样么，股市可没有卖地的。

存量的可以随便卖；增量的10年限售，就蛮好，投资，投机的都要吓跑。

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现在还买的，基本上是以投机为主了

错了吧，现在还买的，基本上都是改善型和刚需；或者资金过剩，抵御风险的。

限售一出，房价更是要涨。因为新房买不到，二手房原来大量达不到2年限售要求的房源都得下架，次新房完全买不到了，能买的满二房源正好坐地起价。

供求关系决定市场价格，限售出来，房源更少，房价更贵

是的，如果我是保利时代或者光谷新世界的次新房，且满足上市条件，肯定会在绿皮这样的中介，引导下提价10%以上。但是对于很多年代久远的步梯房，限售的影响很小。

概念差不多。股市牛市就是社会资金流大批量进入了股市。所以牛市来了。房地产暴涨就是股市崩盘了。老大们的资金流从里面出来了。进入了房地产。于是房地产暴涨。

没意义。只要中国gdp增长里面不包含房地产。就可以了。

如果限售，那么新房会不会不那么紧张。

说不好，限售会导致存量流通盘减少，喜欢新小区的同学会去抢新房。但是投资客会计算成本，让部分投资者离场。

就是搞不懂现在这么多抢房的到底是真正的刚需还是投资者。

身边有一些抢新房的，主要是三种，1.刚需，2.改善型需求，3.资金过多，通过房产保值抵御风险的。

我就搞不懂限售下还有人说二手房涨价？除非是新区且带学区等这种多重条件下资源优越的小区，市内学区一手房大多老小区已办证，二手本来就有证，学区用完了也解禁了，其他什么滨江江景湖景房改善市场，二环三环的刚需市场源源不断的在推新盘，没有了投资炒作，未办证的就只有等着限期到期低于新盘价出手。。

如果你有多余的，2011年以后的次新房，且市场的需求大多是次新房，你会等着限期到了就低于新房价格赶着卖么？是我的话，我不会。

楼主说的对，限售不能降房价，相反，是保房价。限售精准打击的是大杠杆的投机者，如果这类人扛不住了，大量出货才会造成房价下降，如果锁住了不能卖，他们只能抵给银行，这个时候抵押房是不被限售约束的，而房价也没降，抵给银行他们也就亏个利息钱，所以损失也不大。其他有实力的投资客更不会被影响了，毕竟房子在哪里，又没有更好的投资渠道，只要不改变土地性质，房价永远不会暴跌，我们比的应该是香港，不是日本。说李嘉诚的是不懂他的心思，他这么大年纪了，国内风云突变，总得分散风险吧。