武汉限售真的能降房价么？

存量的可以随便卖；增量的10年限售，就蛮好，投资，投机的都要吓跑。

错了吧，现在还买的，基本上都是改善型和刚需；或者资金过剩，抵御风险的。

是的，如果我是保利时代或者光谷新世界的次新房，且满足上市条件，肯定会在绿皮这样的中介，引导下提价10%以上。但是对于很多年代久远的步梯房，限售的影响很小。

说不好，限售会导致存量流通盘减少，喜欢新小区的同学会去抢新房。但是投资客会计算成本，让部分投资者离场。

身边有一些抢新房的，主要是三种，1.刚需，2.改善型需求，3.资金过多，通过房产保值抵御风险的。

如果你有多余的，2011年以后的次新房，且市场的需求大多是次新房，你会等着限期到了就低于新房价格赶着卖么？是我的话，我不会。

不至于，对于2006年之前的小区影响不大，但是2011年以后的，可出售量就少了很多。

我也觉得你说得对，二手房影响新房销售的时候，就会出限售，限售实际也就保护了二手房的价格。所以北上深也没有限售，武汉Z好跟着北上深的节奏，开始横盘或者下调一段时间。

看了一下全国的限售版本，大多都是增量限售，只有长沙，长三角的非热点城市，石家庄采用存量限售，这种模式更多像保护房价。增量限售可以吓退一部分投资者，这个版本应该要支持。