南湖淹水的新闻闹的沸沸扬扬的时候恰逢2016年武汉房价上涨高峰期。
实际上淹水的仅仅是个别小区（汤逊湖，墨水湖等一样有淹水的小区），但被标题党无良小编添油加醋后不仅造成了广大刚需对南湖片的误会，更使得南湖的涨幅没有跟上大武昌步伐。
但这不代表南湖缺乏人气，事实上去年到今年开盘的南湖楼盘基本一房难求，2016年9月保利公园九里以1W7的低价网上开盘几秒钟就销售一空。一些专业炒房人士一面唱空南湖一面抓住一切机会抄底南湖优质新盘，以希望涨价寻找刚需接盘。
因为优质资源本来就很稀缺，新盘价格又受到备案价限制给了炒家做多的机会。不仅南湖如此，大武昌其他优质资源也是如此，比如去年还有个以1.8W超低价开盘的沙湖某楼盘，还有1.7W开盘的关山大道软件园旁边的楼盘基本都被给了上十万茶水费的抄手秒光。
所幸的是，南湖的新盘太少了，真正买到房的人还是少数，现在还没有入手2到3套再拉伸价格的时候。二手房东也不笨，很多二手房的价格抬到了新盘水平。
不过二手房东毕竟改善型换房居民为主，属于刚需，不能和真正炒家的意志和影响相提并论。炒家甚至能请水军在媒体上混淆视听，房价翻倍是家常便饭，而居民抬高个十万都要狂喜好久或者良心过意不去。
所以南湖现在还没有脱离恶意唱空的影响，还没有真正回归价值，链家上新南湖的高档小区2W2—2W6不等，老南湖的优质学区房因为年代略远甚至不到2W就能拿下。
要知道百步亭的学区房快赶上二七滨江，东西湖区常青花园十年左右的学区房都已经炒到了2W2，而地处武昌腹地，作为武昌核心居住区（部分划到洪山），距离中南路丁字桥一步之遥的南湖居然还这个价格简直不可思议。
就连没有学区地铁也没修好的徐东都快3W了，地段比较差离青山又近的欢乐谷附近也2W5了。
对于持有南湖房子的人来说现在卖房可能要吃亏，对于想落户武昌核心居住区或者想买优质学区房的刚需来说却是不可多得的好机会。
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