Z近看了个房子，是别人单位职工的福利房，5年内应该是无法交易，但是小区内前期已经有人交易了，在房屋中介网站上也查询得到，我现在比较纠结：1、未满5年，有两证，中介说要办理过户还要找房产局的关系，他们有关系，费用6万左右，问题是就算办理了过户，是否还会存在卖家日后反悔，以交易时未满5年为理由，要求撤销合同，返还房屋？
2、若现在不通过中介的关系办理过户，而是等到满五年之后再去办理过户，风险是否会更大，我能否通过合同约定，例如：若满5年，卖家不配合办理过户手续，双倍返还房屋购价款 之类？
这方面不太懂，跪求懂行意粉帮帮我！或者有更好的建议或者经验告诉我！不胜感激
顶顶，着急，
huahua0610发表于 2017-11-8 10:12 顶顶，着急，
把定金交房价百分之三十，他要反悔，让他翻翻赔违约金，不赔，法院见！
是铁路的房子就不要买，几百万的事，关键是避免风险
若不是非常便宜，你有全款的钱可以去其它二手啊。我也有一套类似的房，你若是投资可以考虑一下短我，价格有惊喜，在光谷东。
谢谢，关键是现在就算约定了定金和违约金，也只是约束这个房子成交之前的状态，成交之后，他是否可以依然毁约，那我拿什么区约束他呢
不是铁路的房子，铁路的房子怎么了啊？有什么情况吗 ？能否说说，我这方面完全是小白。谢谢
非投资，也不在光谷，谢谢哈
“在房屋中介网上也查的到”是什么意思？
atpatp发表于 2017-11-8 11:15 “在房屋中介网上也查的到”是什么意思？
中介公司自己做的网站，没有任何说服力，又不是ZF办的网站。
说的也有道理啊，就是他们会有一个成交记录，在那里看到的
有风险肯定有，但这个本来就见不到光的事，他反悔闹到法庭Z后也是个两败俱伤啊。感觉他也犯不着
要查也是房管局去查，这才是真的。
要查也是到房管局去查才行
谢谢 回复
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顶一顶，
买个房如果买的有风险，还不如不买。花钱买不痛快。不划算。
限价商品房一般出地性质是出让的能办证就能正常交易，也没有限制5年一说。你那个房性质可能有点问题？要不是划拨的土地？
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