自从去年三月份开始，环京的楼市可谓是冷冷清清凄凄惨惨戚戚，楼市量价齐跌的新闻报道层出不穷，根据当时的成交量来看，真实情况也确实如此。
其中影响Z为明显的非北三县各大中介莫属了，以燕郊为例，一些规模较大的中介也优化掉近一半的经纪人，甚至一些小中介无法在严峻的楼市中坚挺已经关门大吉。
北三县度过Z寒冷“金九银十”是否会迎来暖冬呢？
众所周知目前北三县的调控政策堪称“史上Z严”，然而时过一年，数十项调控举措的效力依然存在，更让楼市传统的“金九银十”黯然失色。在如此严峻的政策下，将房价极速降温的手段又是否可行呢？来看一个动图，是在北三县的香河某楼盘项目处的景象。
其实不仅仅只是这一个楼盘，北三县几乎所有的不限购的楼盘销售处均人满为患，具体情况可以点击小编之前的文章。
调控持续了大半年，据小编的了解，房产的服务市场已经在优胜劣汰，淘汰一部分投机取巧并不专业的中介机构，更多有实力有能力的服务机构也会让房产市场制度的建立也愈加完善，相信在不久的将来，北三县的楼市制度会逐渐走向健康发展。
虽然各大媒体一直在报道北三县房价暴跌，但事实上房价依旧普遍在两万左右浮动，而年底降价抛售情况增多，其实每年都会出现这样的情况，只不过今年受政策影响比往年要多一些，成交量有提高也在情理之中。
其实目前的政策确实利好刚需，但却苦了一部分换房需求者，尤其是刚刚把房子卖掉，还没有入手新房也没有购房资格的换房需求者。调控之后很多刚需已经等待多时伺机出手，千万不要以为刚需都是那些北京上班族，要知道燕郊也是有上百个企业或公司的，员工也有十万之多。
每年年底都是楼市低谷，而今年更是低谷中的低谷，自住的需求摆在那，而且大部分人认为也就跌到这个程度了。再一个担心明年会出现更严格的限购政策，这样即便现在够资格，明年万一出现新政策就不一定了。
但从目前的限购政策来讲，小编认为更加严格倒是不会，只能说会逐渐进行合理调整。毕竟确实将一部分刚需拦在的门槛之外。终其根本，政策针对人群是始终是炒房客，而非那实实在在的刚需。
综合目前北三县楼市市场的情况而言，价格维持在这个浮动上下，说明很多房主不能接受比这个价格再低的情况出现了。还有从成交量回升的情况来看，很多刚需接手这些急售的房子，也是相信这个价格基本就是底了，并且北三县的的多想利好摆在这里，地理位置优越，而且目前北三县的交通、环境等等一系列民生情况也确实在改变着，否则谁也不会冒着房价下跌的风险去接手那些房子。
成交量回升不代表楼市回暖，仅仅是急售房子增多，刚需借机入手而已。
城市的发展涉及到方方面面，哪里不合理就调整哪里，房子自然要回归它的本性
