蜗居快交房了，不知道怎么处理，高人请进！

目前12月底有一套后湖的住宅兴业路地铁步行5分钟，（以后12号线也在）44平米交房，有贷款44万，本息一共58万。15年，利息9折，4.41，等额本金，这个月还款3940，每个月少9元，还了一年。户型比较方正，但是没有阳台。

明年4月底硚口古田四路广电旁边也有一套住宅52平米交房，无贷款，公交多，地铁远2公里左。

目前住深圳，家人在武汉，不打算买车，也很少回武汉，即使住也可能住的不多，目前是这样。手上省吃俭用有20万，预计没有大的支出负担,无其他住房。那么有几个问题：

1.是还贷款还是装修？2.装修是怎么装，都是小户型，是分开还是等后面交房一起装？3，装了后是出租，还是空着？还是一套装了空着，一套出租？4.是卖掉还是出租？