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举个例子，我看和我差不多的朋友2016年初买了一套房子，不到一年增值100万，我们实际一年只能挣10万，那我借钱找爹妈挖地三尺也要凑钱去买房，这种刺激太大了，所有买房的现在都是这种心态

楼上说的很实在，关注留名，希望看到更多人的想法！

非子鱼 发表于 2017-11-14 08:58

尼玛搞笑！13-14年都是2成首付，利率85折，房价是现在的一半，有的地方还出现了0首付！，你说现在首付低利 ...

13年14年两成首付？你确定？。。

热点资讯荆楚网-楚天都市报 [微博] 2016-02-03 06:19

临近春节，购房者的买房门槛再次下调。昨日，央行、银监会联合发布通知，不实施限购的城市（武汉在其中），首套房首付比例Z低为20%，二套房首付Z低比例为30%。这意味着购房的杠杆效应继续扩大，武汉的改善性购房需求将热上加热。

然后利率，15年初利率6.15，现在利率4.9。。利率看图：http://img.yinhang123.net/170820/2337-1FR0000Q1336.jpg

我当时用的公积金，而且看空楼市，不知道商代85折的条件。

这两年房价涨的那一拨都是基准利率，现在才开始上浮的。

本帖Z后由 Kidd 于 2017-11-14 09:16 编辑

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仓位决定脑袋。。。

2014年9月底才解除限购，当时利率6.15的样子，相当于现在上浮30%，武汉一直执行基准或者上浮，直到2015年底，才开始有85折，9折。当时首付还是三成，不是两成。2014年下半年贷款100万月供7000多，2016年月供只要5000了。2000多的月供差额，可以让大家多买价值40多万的房子。所以2014底-2015年初买房的，也是有实力和购房决心的，不用太羡慕。

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以150万的房子为例，在2014年底或者2015年买首付45万，月供6400。假设2016年房子涨到225万，首付45万，贷款180万，假设刚好碰到利率85折，月供8700。只比2014年多2300的月供。这75万的涨幅，对于购房者来说，基本差别不大。

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哈哈哈 liwei~

1、2015的牛市早就了一批有钱人，资金出来后找房产投资。

2、也是关键的，2003-2005这一批买房人，经济缓过来了，开始了需求性更换大房。

不涨就是横盘，没得涨还炒什么，不炒有人接盘？在涨几番炒崩盘？所以先停牌（限售）在说，有钱在买了，没钱观望也没鸟用，现在接盘二手房大概率就是站岗

我说如果在2016年的85折的那段窗口期，贷款180万的月供只要8700。这就是2016年大家疯狂入市的原因。现在已经不适合投资了，但是刚需赌不起货币和信贷政策。梅水雄：限购放开实际影响有限 信贷才是关键

朕已阅。

突然发现众爱卿个个都是专家。

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粗略算了一下，2017的职务收入，比2015增加了16万，投资收入另外算。估计后面总收入有3年的横盘期或者微跌。

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你要有钱就进去，没钱要是有个高薪工作且稳定不会失业也进去，要是就是个打工的就别买，不管升不升值都没必要背那贷款压死自己。