麻痹的，我七月份到现在还没放款

你是哪个楼盘，现在利率都上浮了，我去。

你这很难，年底很多中介都不做单子，放款Z快也要开年

利率上浮加购买理财优先放款，哈哈

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冇得办法，纯粹的卖方市场，不管是房贷还是抵押贷款都是如此

贷款池里就那么多水，哪个都想批给优质客户，或者跟自己其他的业务增加一份收入

放几年前有个卵的中介，直接都是客户对银行信贷，冒的这麻烦和门槛，因为国家疯狂的造啊，就怕你不贷，把你当爷爷供着

真心不靠谱啊，这

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上浮的有点大啊

别说中介，我这新房还不是一样，先被湖北银行退单，换到建行变成15%利率。总之买房就是弱势群体，任人宰割

首套房好贷不

工行的同样几个月了还没放款

第一步：网上找房，找中介看房，目前链家房源Z新Z及时，很少有假房源信息，房天下中有几大骗电话号码的中介公司，看投诉就知，安居客更不说了，全是打电话时房子还在，去了之后房子没了，转而带你看另一房源的中介。因此目前在全国均只推荐链家，不得不说链家还是稍微规范些。

第二步：看好中意的房子，比如楼层，朝向（比如大门一定不能朝西；南北通透），采光，楼龄（听说二手房贷款年限是40年减去楼龄），顶楼的话（还要注意隔热和防水，看看屋里有没有水渍），一切都需要确定没问题。

第三步：跟中介谈，特别注意降低中介佣金费（注意中介公司佣金仅仅只是房源信息费，不包含中介任何服务，如果需要佣金中带服务的，需要此时谈妥），以及过户产生的费用（过户费用有政府规定），其他的费用明细需要中介全部罗列出来，跟中介一条一条细谈，常见的胡乱收费项目有贷款服务费啊，贷款评估费，所有的费用记得一定要发票。谈妥之后给中介下意向金。

第四步：备齐贷款资料，让中介先申请银行贷款，确定贷款利率。

第五步：约甲方面谈，询问甲方卖房原因，然后谈成交价。谈妥之后与中介一起签属甲乙丙三方合同，签合同时一定要注意合同中关于丙方佣金费的付款日期，当天一定不要付佣金，合同需要回去后仔细一条一条查阅。合同签署完毕后当天一定不要与房东下定金，把合同拿回去好好研读，研究合同内容。——————————————————————————————————另外，格式合同一定要加补充协议，通常格式合同中规避了丙方的义务，补充协议中一定要补充丙方在甲方乙方发生金钱往来后至房屋交易过户完成期间对甲乙双方留存在丙方处的资料和证件的保存义务，并一定要明确丙方在非甲乙双方协商一致的情况下由于工作失误让甲方私自取回房屋两证，造成甲方收钱后故意违约的情况，丙方所应该承担的责任与商定好赔偿。

第六步：合同内容有漏洞的，协商解决。合同内容无异议的，给房东下定金，拿收条。

第七步：待贷款通过后，如果甲方房子仍有贷款，则乙方丙方陪甲方办理提前还款，并限定丙方在三日内将甲方两证核销。

第八步：待过户完成，两证上是乙方名字后，乙方付甲方全部首付，丙方暂存两证。

第九步：待贷款放款后，丙方移交，甲方配合乙方完成水电气物业等更名工作。

第十步：待无异议，丙方移交乙方首付尾款给甲方，乙方结清丙方尾款，交易完毕。