由于新房不限购、土拍限价等因素影响，曾经鲜少有人关注的蔡甸、新洲区等远城区，在Z近，除了受到不少购房者的青睐，也成为了各大品牌房企进入武汉市场的争夺之地。
据哥统计，近2个月，新洲共出让7宗地块，楼面地价也突破了3500元/平的大档，保利、绿城、碧桂园、华发、华夏幸福等多家品牌房企纷纷入驻。
在推地量加大的同时，新洲出让地块的要求也是颇为严苛。例如在11月份拍出的几宗地块，要无偿帮ZF配建公租房、自持住宅5年内不得出让、22个月内建设完一栋四星级酒店等。
11月初，武汉挂牌出让8宗地块，其中有4宗地块位于新洲区。这4宗地块除了一宗以底价成交外，其余的虽未达到Z高价，但还是遭到了几家房企的竞拍，Z高楼面价达到了2276元/平。
12月4日，新洲再次挂牌出让3宗地块，都集中在阳逻街附近。与11月土拍相比，此次所推出的3宗地块，楼面地价全部达到了3000元/平左右。
其中，华发首次进驻新洲，连续拿下2宗地块。位于新洲区阳逻街施岗村的纯住宅用地，经过46轮竞价后，达到熔断价55320万元，楼面价更是突破了3524.58元/平，成为新洲单价地王。该宗地块位于去年绿城拿下的施岗村地块旁，而绿城拿下的施岗村楼面地价仅942元/平方米。
新城阳逻地块P（2017）147号由红星地产底价摘得，成交价11.94亿元，楼面价2995元/平，该地块位于长江新城区域内。红星地产为上海红星美凯龙房地产集团有限公司，目前在武汉开发项目以商业项目红星美凯龙为主。
值得注意的是，同为新洲区，同为施岗村，而在2016年11月，绿城竞得楼面地价为942元/平米。到了2017年12月，楼面地价则上涨到了3525元/平米，相隔一年时间，楼面地价翻3.74倍，上涨274%。
1年翻3.74倍！当楼面地价达到3500，卖价到一万左右是比较正常的市场反应，而目前新洲区域的新房价格毛坯普遍在6300-6400左右，加装修大概在8000。
而此次华发拿下的新洲地块，楼面价达到了3500元/平以上，按照地价与房价的比例来算的话，其均价很有可能会接近10000元/平，成为新洲售价Z高的住宅。
不过，从另一方面来说，武汉土拍的激烈程度，在某种意义上也可以侧面体现出楼市的火热。
据哥了解，在2013年1月，新洲房价为2488元/平，到2017年1月，房价也仅为3819元/平。5年的时间，房价只上涨了53%。但这一情况，在今年却出现了异变。
在上半年，新洲房价的涨幅还是比较缓慢的，但从7月份开始，其房价涨幅逐渐加大，到了11月份，其均价已经涨至了6872元/平，短短一年不到，涨幅达到了80%，远超其前5年的水平。
而且这一房价涨幅，相较于其它热门区域而言，反而更能体现出新洲的发展。在武汉严控备案价的背景下，不少热门区域的楼盘却开盘均价创新高。究其原因，一方面是周边地价带动，另一方面也是由于不少楼盘捆绑了精装修、软装等费用，变相拉高了整体的房价水平。
但纵观新洲目前的楼市，在售及待售的19个住宅项目中，大部分为毛坯销售，仅泊湖天下、佳阳城市之星及部分公寓为带装修房源。就算除掉装修费用，其住宅均价也达到了6000元/平，相较于之前，区域房价上涨明显。
例如东港国际广场，从首次开盘到现在，毛坯销售时间长达10年之久，其房价变动也和新洲的整体均价相关。2010年，首次开盘，均价2200元/平，直到2016年12月份，其价格也还仅为3800元/平。但到了2017年，该项目同一楼栋、同一面积区间的房源，却大幅涨至4600元/平，到了7月份，同样房源价格甚至飚至了6000元/平。
当然，这一现象在新洲并不是个例。武汉半山逸品，2013年均价3100元/平，2016年8月，3900元/平，2017年3月，5500元/平，2017年8月，涨至7000元/平。
事实上，新洲因远离武汉主城区，地理位置不占优势，直接导致其发展一直落后于其它地区。且在2013年以前，新洲都没有什么大型的商业综合体，2013年12月，2.8万方的幸福时代广场在邾城街开业，弥补了新洲商业极度匮乏的状态。但直到2015年，新洲才迎来了第一座真正意义上的商业体新洲摩尔城。
不过，在今年来，新洲区域也是火力全开。首先就是武汉地铁21号线（阳逻线）将于年底开通，这也是通往新洲的第一条地铁线路。虽然其首期终点选址金台，并未深入到新洲主城区，但对于新洲居民的出行来说，还是便利了不少。
此外，江北快速路明年建成通车，届时也将大大拉近新洲与汉口主城区的距离。另外，新洲在今年还迎来了一个重大的规划长江智谷。据哥了解，长江智谷定位为智慧城市产业新城，规划包括华中示范基地和产业园区两大部分，预期用地3000亩。
其中，华中示范基地选址武汉新洲阳逻新城、产业园区选址国家发改委批复的武汉国家航天产业基地。这两个产业园区的建设，也在一定程度上会为新洲区吸引部分人才。
总体而言，在众多利好政策的规划下，以及地铁的加持，新洲形势可谓一片大好，楼市更是一片火热，但区域发展腾飞还尚需时日。
想要了解更多武汉地产圈的小道消息
请关注微信公众号【武汉地产说】
下面是晓得哥的个人微信， 欢迎大家来咨询武汉房市各种问题
