关于商转公的问题？！

那就不取 这样怎么都不会影响你

我打了12329电话，不影响商装公，你的担心我全都问了公积金中心，公积金中心客服都很专业，我已经还款半年，已经准备商转公，交房就办证

公积金中心的工作人员说明了凭商贷银行借款合同偿还商贷，是不影响的，另外一种提取打到开发商账户，这就影响贷款额度，建议楼主去问清楚

好的谢谢！

恭喜你一交房就能办证啊，我是交房满一年才能办证，另外，偿还商贷和打到开发商账户，有啥区别呀？打到开发商账户，银行就会降低我的贷款额度吗？

提取，还有余额与你的额度无关，额度和月收入有关。

可以先提取后再转公积金贷款，我打电话问过的，额度计算公式看我发的

谢谢了！

楼主，我上半年才办的先提后转。提了将近二十万，账户里就剩了可以贷到50万的余额。

谢谢兄弟提醒，想多问一句：留多少余额确保贷到50万的，你根据哪个公式计算的？比如我，单位和个人缴存比例都是12%，每月共2500，缴存了3年，该留多少？

本帖Z后由 superen401 于 2017-12-28 17:12 编辑

公积金中心官网上有计算贷款额度的方法，两种算法，以算出来结果小的那个为准，倒推一下。

你也是招行的吗？转公用了多久？怎么样尽量短的时间办完？谢谢！！！

我也2019年交房，你的贷款都搞好了吧？这个问题公积金中心的人是这么说的，我凭借贷合同提取公积金直接打到还贷银行卡账户，这个是偿还商贷，并不影响，他说打到开发商账户，是首付不够提取，打到开发商账户，但是不能办理商转公的时候，同时办理提取和贷款

公式武汉市公积金中心网站都有，两个算法就低不就高，你自己倒着算好就可以

短时间不短时间纯粹取决于银行，没办法，因为你要把你和他的借贷关系消除，银行当然是不愿意的，但是也没有不办，拖一个月是一个月，再一个，她们是有额度的，所以也拖，这除了催银行没有好办法

按公式，你之前要办理不动产证后才能办理商转公，公式二才能计算，因为你办证了，才能看出来你公积金缴存了多少个月，才能对应缴存系数算公式二，公式一，如果你工作持续不变，每个月都这么多，你就可以直接计算了，注意贷款时限是你办理商转公时剩余年限，所以自己考虑好一些风险因素，比如收入变化，缴存金额变化，余额变化，按现行政策，30000余额差不多，即使你工资降了的话，可以贷到50万，但是我是用Z大的缴存系数5年以上来计算的，你现在还没有，不过我估计你也得2年才能办证，就算你交了5年了

这公式的测算你要用保守点方式来计算

谢谢，我的房产证刚办下来了，公积金缴存也有三年了，按照两个公式取低的那个，我的余额得有21000，才可能有50万的额度，我觉得应该跟银行算下来的差不多吧！实在没钱补差价，只有多取点出来

我是中信银行的商贷，哪个银行无所谓吧，我从申请到办下来用了将近两个月，多跟贷款经理沟通，办理过程中一定要配合银行贷款经理，毕竟节约时间就是节约自己的荷包。

公积金贷款额度取两个公式算出来的Z小值，我公积金提现留了个可以算到五十万的额度，好像是两万一还是两万五，我每个月单位和自己共缴4000，比较容易就贷到50w了。