这个女的就在土地局上班

光脚不怕穿鞋的

那就去土地局投诉。

房产证面积是要算墙壁的

全部算了墙的厚度

你不是说你算的是套内面积吗

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感谢，我去土地局试试

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就去单位闹

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去单位闹~这

还不是没办法，如果有办法解决，肯定和气解决

那小房子的水电怎么算的，你可以吧小房子的水电断了，不要水电还是你们在出啊

那个小房子没有水电没看他们怎么住人

牵的我屋的水电撒，我也是才知道的

你给他把屋里的水电断了，看他怎么住人

好阴毒啊，水电都牵的你屋里

不搞死搞伤搞残还怕她打鬼，自己出了钱凭么事这样认栽

楼主北京有个案例你可以参考一下，Z后买家胜诉，一切还是要以房产证上的面积为准，现在过户落宗都有图纸测绘，交易过户以图纸为准。

具体链接 http://bj.house.163.com/17/0831/17/CT6FPA5H000788HN.html

买来的二手房，装修时却发现房屋实际面积比产权证上记载的面积少了18.78平方米。售房者称对此不知情，房屋原产权单位则表示是因登记失误所致。购房人将售房人和中介公司诉至法院，要求退还面积差价及中介费。近日，本案在丰台法院开庭审理。

诉讼

房本上的18平方米消失了

去年7月，李小莉（化名）通过中介公司与秦池（化名）夫妇签订了购房合同，房屋产权证显示，这套房屋的建筑面积为86.41平方米。

由于急于安排父母入住，在看过房后，李小莉便决定购买这套房屋，并与秦池签订了购房合同，约定李小莉以350万元的价格购买秦池名下的房屋。

房屋过户后，在装修期间，李小莉就被装修师傅提醒，这套房屋的面积可能不对。

不仅如此，就连同楼的邻居和物业公司都向李小莉确认了房屋的问题。“我去看了二层的同户型，确实少了一间房。”

但在李小莉询问秦池时，秦池表示可能是因为一层的公摊面积大，导致房屋内部面积小，产权证肯定是真的，不会有错。

李小莉不放心，便委托了专业的测绘公司进行测绘。测绘结果让李小莉大吃一惊，房屋实际面积仅有67.63平方米，也就是说，她多掏了18.78平方米的购房款。

李小莉随即向国土局提出了面积更正申请，经测绘，国土局为李小莉换发了67.63平方米的房产证。

拿着新的房产证，李小莉要求秦池退还相应房款，但被秦池拒绝。因认为秦池故意隐瞒房屋面积缺失的事实，造成了重大误解，李小莉将秦池起诉至丰台法院，要求对方退还购房款差额76万余元及测绘费。此外，由于中介公司在提供服务时，没有如实告知房屋情况，违反了忠实义务，故一并要求中介公司退还中介费8.7万余元。

卖方说

房屋面积以房产证为准

秦池表示，在购房前，李小莉已经实地看过房，自己也向她提供了有效的房产证原件，房屋的面积是经过有权机关登记公示的，具有合法的物权效力，房屋的交付不存在任何问题。

而由于涉案房屋性质是房改房，当年房改时，秦池与单位签订了《出售公有住房协议书》，协议书上显示的面积就是86.41平方米，他们支付了相应购房款后合法取得了房产证，该面积已经不动产登记机关合法登记，具有物权公示效力，“面积肯定是没有问题的”。

“为什么房管部门会重新测绘，我完全不知情。”秦池表示，他们在居住时没有关注过房屋面积的问题，也从未觉得房屋面积不足。直到李小莉拿着测绘结果找到她，她才得知此事。

前后两本房产证，都是房管部门颁发的具有法律效力的证件。秦池认为，自己在售房过程中并无过错，她对房屋面积的问题并不知情，希望掌握实情的原产权单位能够向法院说明情况。

买方说

对方刻意隐瞒房屋瑕疵

对秦池的说法，李小莉表示无法认可。在她向房管部门提出变更房屋面积的申请后，房屋原产权单位向房管部门出具了一份情况说明，称2004年房改时，涉案房屋建筑面积为单位测绘部门自测，当时单位向房改办申报的该套房屋面积为65.5平方米。但在向房管部门申请办理产权登记时产生错误，误登记为86.41平方米。同时，对李小莉的测绘结果，单位表示了认可。

针对李小莉提交的证明材料，记者联系了该单位，但对方以案件正在审理中为由，表示不便就此事接受采访。

李小莉认为，这与秦池所称在签订购房合同时便确定房屋面积为86.41平方米的情况不符，“我们有理由认为，她签订合同时有人为操作的情况。”

“楼上邻居都是您的同事，都和我说房子面积有问题。”李小莉表示，邻居告诉她，其实中介公司对此也是知情的。秦池在委托中介公司出售房屋时，特意说明不要出售给本单位的职工，“面积问题单位内部的人都是知道的，当时楼上二层的邻居想买房，都被她回绝了，她就是要卖给外人”。

“中介公司违背了忠实义务，应该退还收取的报酬。”李小莉说。

但中介公司否认自己知情，并始终称房屋买卖应以房产证为准，而公司已经依照合同履行了居间行为，收取居间服务费是合法的，不应退还。

对于李小莉要求秦池返还的76万余元房屋价款，秦池也持不同意见。秦池称，双方购房合同中约定的购房款为190万元，其余160万元作价为装修、家电等费用，因此即使房屋面积确实有误差而导致折价，也应以190万元为基数按面积折算。目前，本案仍在法院审理中。

还有sohu的新闻链接，同样是单位房，提供链接给楼主参考一下http://www.sohu.com/a/168586975_161623