三环内常青路没关山堵？

就是离内环或者说三环内几何中心过江隧道远近，后湖的二环和三环拉的Z小，关山的三环拉的太大离市中心Z远，同样半径划到汉口几乎到了天河机场。

楼主辛苦，不过做大区域的对比，有点费力不讨好，因为大区位的变化速度非常快，某些区域可能会快到3个月不更新，认识就可能出现偏差，半年过去排位会出现巨大变动，几年过去，完全变样了，应该没有正常人每周每周的去踩盘子，做研判的。即使区位胜出，也存在凤尾不如鸡头的情况，所以通常不是地产开发商，只需要比较目标盘之间的差距和未来走势即可

南湖秒常青花园 太轻松 常青花园放在江岸武昌 就太一般啦 因为近金银潭 金银湖 盘龙城凸显成了学区房

说实话，在武昌生活过9年，除了知道民大和政法在南湖区域外，其他南湖区域的位置真的搞不大清楚，感觉应该是蛮大的区域吧。一个大区域有一两所好学校也很正常。楼主划的比较区域有点扯，所以看得很让人迷茫。常青的学区相对比较稳定，感觉和九年一贯制差不多，不大会变来变去。楼主把关山和常青的教育做对比，我关注的重点是这里。你不要玻璃心。

常青真的没有关山堵。即使现在常青那边在修路，还是没有关山堵。你可以关注下武汉交管部门经常更新的区域拥堵指数。

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区位排名依据是什么？交通还是离市中心距离？这样排毫无依据。另外医疗条件，你排后湖第一，四新Z后，我问问你，从后湖开车去同济协和比四新快？更别说四新建了很多医院。

看着排名，楼主估计是后湖或者常青人，看看就好

刚需地段，首先得价格刚需，貌似南湖和青山核心居住区不适合刚需，青山片三环内核心居住区仅13.7平方公里，这还包括武科大，青山公园，和平公园，科普公园，南干渠公园等绿地，实际面积少的很。就Z近一个月开盘的及即将开盘的情况来看，Z低的是非滨江商务区内的，元旦前几天开盘的铁投毛坯备案价17500，其次大华滨江，招商蛇口(前天开盘1.8-2.2万)均是20000左右，武汉江山25500，装修另算。39大街及御江一品待开，预计批21000-22000。滨江楼盘备案价几乎都是绿地，武东海伦国际的两到三倍，差距太过悬殊。长江主轴重点段的规划及市级滨江商务区规划及60年建城历史。污染也确实有，这个只能逐步减少，没办法。

徐东是二环？你地理课是体育老师教的吧，自己去看看武汉地图，二环线在哪

我关山都懒得跟你比

楼主这个比法全错，不遵守商业规则，应该按商业价值排名，一是看当前房价高低，房价高肯定好。二是看活跃度，新房购房难度和二手房交易量，没人买的地方肯定不咋的

你知道这几个区域大致的土地等级吗？

感觉南湖关山Z好，其次是青山和后湖个人感觉青山略强于后湖，白沙洲应该Z差但是潜力也Z大

地理位置Z靠近内环的为什么是后湖？常青片不是唯一在三环线那个位置凹进去的嘛？假如没有三环线常青花园都可以划入三环内了，后湖那么大一块，离内环很近嘛？

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既参考了体量也参考了招商品牌，有些东西我尽量量化，你看看靠不靠谱，不靠谱你说怎么算

销品茂=0.8壹方=0.8经开永旺=1.4金银潭永旺=古田凯德=1.3古田宜家=0.9后湖永旺=2.0南湖佰港城=2.8南湖城市广场=4.0南湖万象生活广场=0.5（街道口银泰创意城+群光+新世界+未来城）=0.7鲁巷广场商圈=1.2光谷K11=2.5光谷天地=1.5青山奥山=2.8青山红仿里=青山众圆=1.5青山印象城=4.0青山商场=2.5白沙洲万隆广场

麦德龙，中百仓储，武商量贩，底商等因为不是大型综合商业体或者体量太小不考虑在内

本帖Z后由 swhy100 于 2018-1-13 23:29 编辑

不管是投资还是自住，Z好Z坏看个人，喜欢学区就南湖，商业就青山，地铁就后湖，产业就关山，等规划就四新，便宜就选白沙洲