关于公寓的一些疑问

一条条答

什么现在市面上会推出这么多的公寓产品呢？

土地拍卖的时候ZF就已经给地块规划好了用途，如果一块土地规划的是商业用地那么开发商就只能楼下盖商铺楼上盖公寓。盖多少面积也是规化好的。大家经常会接到推销公寓的电话，是因为公寓没有住宅好卖，所以市场上很多公寓产品。为什么公寓不好卖下面会说。

公寓和普通住宅的区别主要是什么？

公寓的土地用途是商业服务，一般年限为40年，也有50年的。普通住宅的土地用途是住宅，一般年限为70年，也有50年40年的。公寓是不限购的，不占购房指标，住宅限购。公寓办证的费用比住宅高。公寓办证3%契税，普通住宅根据购买者名下房产数量，房屋大小1%至3%不等。公寓一般是商用水电，普通住宅是民用水电。公寓和住宅二手房交易税费用很大的区别。还有一个比较容易被忽视的，公寓的公摊面积一般比较大，我见过Z大的有40%的，普通住宅一般低的20%高的也很少超过30%。

有投资价值吗？

有肯定有，主要价值在于出租收取租金。回报率就现在的房价和租金水平来说不高（房价涨太高了，租金没怎么涨）。具体回报率可以自己根据房价和附近的租金算出来。

升值空间如何呢？

我个人是对公寓升值不报太高期望的，原因如下：

一、以后你想卖，20％的税，不管你出还是买家出总归出在你们身上，同时买家也会考虑他以后卖依然20％的税，即便真忽悠到一个不懂的买家接盘也有可能因为多出来的十几二十万的税费导致首付不够，因为税费不在房价里，是不能贷款的，所以非常难出手。二、商业水电，有的物业费也有区别，使用成本Z少高一倍。三、同地段的公寓和住宅，公寓就是比住宅矮一头，稍微懂点的人都不会选择公寓，你如果急用钱要变现只有减价，还不一定有人接盘。

举个例子说明吧：

同一区域两楼盘开盘，一个公寓一个住宅，单价1万，你50万买了套住宅，你同事50万买了套公寓。你办证5000，他办证1万5

两年以后该区域房价涨到2万，你们同时出售变现，买家A买你的住宅需要花费100万房价，2%的税费加若干中介费。买家B买你同事的公寓需要花费100万房价20%的税费加若干中介费，也就是要多花18万，我觉得买家B的钱也不是大风刮来的，多半不会买，而你同事又着急用钱所以提出自己承担这笔高额的税费，可是即便这样买家B依然不要，因为他考虑到他出售的时候也有一笔20%的税费，所以你同事需要降价更大才有可能出手。总结就是：房价涨，公寓也会涨，但是增值的部分Z后都交了税了。

但是买公寓的大部分是投资，有的是收租子，有的是自己开公司，有一小部分是自住！所以定位不一样！

看你的名字，还以为看到了我自己

我就买了一套公寓，打算出租。

买的什么地段？

谢谢大神，解释的好清楚

嗯，我听说很多是用来开公司

江夏那的，反正我后悔了！

我家人告诉我我有个失散多年的妹妹。

感觉会投资的是少数，像你这样问，觉得你就别碰公寓把，你百分百吃亏

想投资一套小户型，有什么建议呢？

那就不对了，他是割割

建议尽量不买公寓。

三个选择：繁华商圈租金相对高的，学区带学位的，市中心老破小未来有望拆迁的。

我家就是用来开公司的

我家就是

公寓现在也有70年产权的了 我买了一个40年产权的