上海房价将持续上涨20年?
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莫名石
高中三年级
有研究表明,上海从1995年到2002年,无论是商品房或商品住宅供应和销售的绝对量基本上都是逐年增加的。1995年-1997年竣工面积增长速度稍快于销售面积的增长速度,而97年以后,销售面积的增长速度快于竣工面积的增长速度,因此,1997年之前,由于供应大于销售,价格曾经一度下跌,但在1997年之后,供应小于需求,价格则一路上扬,到了2000年之后整个楼市更是呈现出一派火爆景象,开盘排队疯抢、抢购预定等现象司空见惯。
那么2004年住宅供应的大幅度放量,会不会给市场造成一定的消化压力?
新汉业不动产机构董事长赵云飞在接受记者采访时表示,虽然从数据上显示上海商品房后市供应量相当强劲,但是上海房地产市场高速增长的势头绝不会因此而发生改变,因为上海的房价上扬始终是以强劲的需求动力为支撑的。首先,2004年由于市政动迁加快,包括中环线、越江隧道、轨道交通以及绿化建设等,预计该部分需求将在800万平方米左右。因此,大量动迁居民住房所形成的刚性需求仍将是相当旺盛的。其次,随着人均可支配收入的提高,改善型需求也日渐旺盛,加上因上海城市形象提升所带来的外来消费也逐年上扬。因此,有着几部分需求支持的2004年楼市依然会呈现出供需相对平衡的态势。
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莫名石
高中三年级
持续上涨20年?
早在去年年初,上海就曾经出现过一片房地产“″过热”、“泡沫”的警示声,当时就有很多的专家斩钉截铁地预言上海房价必跌。然而整整一年,上海房地产不但没有跌下来,反而以前所未有的速度攀升,当初的很多预言在今天看来已经成了不值一提的笑话。
“上海房价在今后的20年里都会呈现稳步上升的状态。”这是现在上海很多专家的新预言。而他们这次拥有更多、更充足的理由,随便就可以列出一大堆上海楼市的利好因素。首先,上海市ZF计划到2005年上海人均居住面积要达到18-20平方米,而随着上海城市化的进程,将直接拉动房地产的开发。其次,世博会的举办成了新一轮城市建设的动力所在。按照世博会的计划,仅世博会园区建设就需要直接投资30亿美元,由此带动的经济发展项目、城市改造项目,就达150亿-300亿美元的投资。世博会效应产生的动迁量和房地产项目只会走高不会走低。另外,由于上海坚决推行土地有偿转让的招投标制度,同时,上海的规划思想和规划指标又在进行重大调整,因此,土地价格的攀升态势已经在去年所实行的几次招标中逐渐显露。
AIcp3
小学一年级
和现在的武汉很像
莫名石
高中三年级
综合而言,在住宅供应扩大,利好消息不断的双重影响下,上海市的房产市场结构将发生变化,即在市民一片盼跌声中适当地加大经济用房的建设力度,并逐步落实廉租房的配租工作,从而解决伤害中低收入家庭改善居住条件的问题。而高档住宅的建设将被适度控制,并淘汰一批价高质低的产品。但整个楼市的价格走势不会有大的改变,业界的普遍观点是,明年上海房价的上涨将比2003年有所减弱,并维持在12%左右。2004-03-02 08:21:53 作者:吴海峰 来源:21世纪经济报
生活得有盐
小学二年级
这些狗屁专家,根本不知道ZF一年多发了多少钞票,不是开发商房子在、长价,而是手中钱在贬值
搬砖能手
小学一年级
当时中国经济高速增长,现在呢?
Designer88
大学二年级
钱在贬值,偷偷开动印钞机
不堪盈手赠
高中二年级
猴子就像我们当初的人类,你的意思是猴子以后能统治地球?
不堪盈手赠
高中二年级
这都是些什么逻辑,你觉得中国能一直保持今天的经济增速?如果中国经济放缓,武汉能保持增速?
493264909
高中三年级
看涨的买就完了,没有名额开公司买。
littlemou
小学一年级
像个屁,现在武汉人均面积38
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