上海房价将持续上涨20年?

持续上涨20年？

　　早在去年年初，上海就曾经出现过一片房地产“″过热”、“泡沫”的警示声，当时就有很多的专家斩钉截铁地预言上海房价必跌。然而整整一年，上海房地产不但没有跌下来，反而以前所未有的速度攀升，当初的很多预言在今天看来已经成了不值一提的笑话。

　　“上海房价在今后的20年里都会呈现稳步上升的状态。”这是现在上海很多专家的新预言。而他们这次拥有更多、更充足的理由，随便就可以列出一大堆上海楼市的利好因素。首先，上海市ZF计划到2005年上海人均居住面积要达到18－20平方米，而随着上海城市化的进程，将直接拉动房地产的开发。其次，世博会的举办成了新一轮城市建设的动力所在。按照世博会的计划，仅世博会园区建设就需要直接投资30亿美元，由此带动的经济发展项目、城市改造项目，就达150亿－300亿美元的投资。世博会效应产生的动迁量和房地产项目只会走高不会走低。另外，由于上海坚决推行土地有偿转让的招投标制度，同时，上海的规划思想和规划指标又在进行重大调整，因此，土地价格的攀升态势已经在去年所实行的几次招标中逐渐显露。

　综合而言，在住宅供应扩大，利好消息不断的双重影响下，上海市的房产市场结构将发生变化，即在市民一片盼跌声中适当地加大经济用房的建设力度，并逐步落实廉租房的配租工作，从而解决伤害中低收入家庭改善居住条件的问题。而高档住宅的建设将被适度控制，并淘汰一批价高质低的产品。但整个楼市的价格走势不会有大的改变，业界的普遍观点是，明年上海房价的上涨将比2003年有所减弱，并维持在12％左右。2004-03-02 08:21:53 作者：吴海峰 来源：21世纪经济报

我刚准备说...当年的上海和武汉何其相似。

武汉人就像上海人，按目前的gdp增速，十年后就能赶上现在的上海，这是可以预见的，当然那时候的上海，又是另一番景象。

这又谈到另一方面了。你平时是否关心武汉的发展?关不关注武汉入选国家中心城市，了不了解国家中心城市的意义和内涵，为什么建立长江中游城市群，为什么被列为超大城市。包括目前建设的长江新城，未来规划的长江新区，长江主轴旧改以及地铁道路等市政工程所造成的动迁安置。每年数万亿的招商引资，数百万的招才引智，这些都是gdp，不断稀释进名为武汉的水杯里。