卖房导购除了告诉你地段、升值空间、学区房、交通之外，是不会告诉你纵深对比和朝向弊端的。所以，方正户型不一定好，空间鸡肋也不一定是坏事。当然这所有的常识面前，有一个大前提，那就房子质量一定要过关，要想挑中自己满意的好房子，那么一些基础的户型常识一定要提前知道。
1、明白图标的意思
明白了这些图标的意思，拿来一张户型图，就能很快的分辨出各个标记分别代表什么。
比如，这张户型图。除了图中已经标好的地方，一眼就能看懂那些没标出来的都是什么，心里先有个数。
2、知道尺寸
户型图中的尺寸是按mm计算的，图中标的2100实际上是指2.1米，这一点清楚了就能知道户型面积了。但是，这个尺寸是指包含墙体的建筑面积，并不是指室内面积。
除了户型尺寸还要知道家具尺寸，为什么有的房型在看户型图时挺大的，一到实际入住时就显得特别拥挤？那就是你的心里没有家具尺寸的概念。
除了对这些尺寸做到心中有数，还有一些注意事项：
1）客厅的宽度至少在3.5米，才能让人坐在沙发上看电视，眼睛不难受。卧室的面积不小于9㎡，否则，梳妆台和衣柜只能舍弃其中一个了。厨房面积应在6㎡以上才能有舒适感。
2）按照国家规定，阳台、飘窗本身应不算面积或算半面积，这部分不计入建筑面积，同时归购买方所有。有些开发商会赠送露台，这部分赠送面积不计入合同。
3）分辨什么是使用率和实用率？使用率是指室内净使用面积跟建筑面积的百分比，一般在70%~80%；实用率是指室内面积与建筑面积的百分比。所以，实用面积大于使用面积。一些无良开发商会故意混淆这两个概念，购买者傻傻的上当还不自知。
3、房屋朝向
朝南的房屋采光充足，冬暖夏凉，是Z佳的；朝北的房屋一年四季都没有阳光进来，夏天凉爽，冬天阴冷；朝东的房屋采光好，通风差；朝西的房屋采光时间短，夏季会出现午后暴晒的情况；朝东南的房屋采光好，通风一般；朝西南的房屋采光好，有人接受不了西晒。没有十全十美的房屋，选择时懂得取舍就行了。
4、家庭动线
之前众意小编有专门写过一篇关于家庭动线的文章，可点击家庭动线早规划，家居生活省力又方便
家庭动线包括三条：居住动线、家务动线、访客动线
应该遵循的原则是：三条动线少交叉，越短越节省时间
5、南北通透
南北通透并不是说南北有窗就是了，想要真正的南北通透，必须满足以下条件：
第一：客餐厅一体，客厅朝南开窗，餐厅朝北开窗，两个窗户之间无遮挡，风能穿堂而过。
第二，南北房间门对门，两个房间打开门，风能从一个房间穿过另一个房间。
我们都知道，南北通透的户型通风好、采光佳、冬暖夏凉。所以，一些开发商抓住了消费者的心理，会推一些伪南北通透的户型，达到鱼目混珠的目的。比如，上面这个户型，两个南北房间的门是错开的，并不能起到加速空气对流的作用，因此，它并不是南北通透的户型。还有一些进深比较长、户型不方正等原因导致的伪南北通透。在看房时，都要仔细了解清楚，不要被开发商的猫腻钻了空子。
6、没有暗间
如果不能找到南北通透的房型，退而求其次也要没有暗间。
没有暗间，顾名思义室内所有的功能区都有窗户，能透光进来。
特别是有些人家里是暗卫，潮湿、闷热问题不好解决，谁家有过谁知道。长期生活在通风不好、光线暗的房间里，人还容易抑郁。
很多人不理解开间和进深的定义，用大白话来说，开间就是指房子东西之间的宽度；进深是指房子南北之间的长度。
开间太大，进深太小，通风、采光都比较好，但室内的温度、湿度不稳定。
8、功能区大小合理
拿卧室来说，太小显得拥挤，太大保温效果不好，夏天开个空调很久才能凉爽，冬天制热效果也不好。
在如今寸土寸金的房价里，每一平米的鸡肋空间都是大把的人民币堆起来的。所以，在看房时，一定要擦亮眼睛。
