需求侧
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菜大虾
得意号
泛指热点二线城市
城市基建、旧城改造引发的拆迁，产生了一波又一波的购房需求。这不仅仅是城市能级的提升，从区域发展、商圈布点到各基层建设，都是质的跨越。相比新城的开拓，老旧城区的置换、搬迁、腾退问题一直是进展缓慢，但又在持续推进的大工程。
武汉比较具有代表性的改造地区，例如：武汉商务区、二七滨江、汉正街、徐家棚、港澳台、中山大道、昙华林、归元寺等地区，腾挪出来的土地存量巨大，开发进度再议。2015年武汉市拆迁补偿以现金结算，意味着每年产生的“现金置换房产”的需求达到一个前所未有的程度，只是我们不知道这个程度影响有多大。
今年“三旧”改造中，仅武昌区贡献35000户拆迁需求。按每户55平2w单价折算，就有385亿的资金量在支撑着刚需楼市，粗略以2.5的系数覆盖中心城区，就有960亿的购房需求。960亿什么概念呢，以每平2.5w单价计算可以一次性全款购买384万方的房产，等于90平户型可以购置4.27万套房子。（拆迁资金一波波到账，也许去年到账600亿）
至于现在新房难求，二手房“降价”一事。新房难求能够理解，二手房降价就完全在打脸了
对于新房情节我不说太多，请区别看待中心城区的三级市场（那些基于长期市场交易的房产不会受热钱波动）
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anan_1978
小学六年级
你比那个什么大仙高多了，有自己的见解和分析，有理有据，但是不知道为什么顶你的人远没大仙多！
杨桃_sHa
小学五年级
说的跟拆迁户的钱会全部买房似的。
菜大虾
得意号
anan_1978 我到希望一部分拆二代拿钱砸商铺，这样零售餐饮的营商环境和许多僵尸街也能有些起色，顺带涨点租子
杨桃_sHa
小学五年级
呃，我就不会全款买房的。
luoshujing
大学四年级
“粗略以2.5的系数覆盖中心城区”什么意思？将385亿变成了960亿的全款买房资金？有的拆迁户还有贷款没还完，拆迁办先要换掉银行贷款后，才给拆迁款。
pennpen0404
大学四年级
拆迁户都觉得房子值钱，纷纷表示要还建房，不要钱。
本帖Z后由 pennpen0404 于 2018-5-11 23:14 编辑
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