现在买房的朋友们，你们是最勇敢的

房价会跌吗？在没有论证前这个问题曾经困扰我很久，但是经过我很长时间的研究，我发现房地产虽然是居住属性，但同时具有金融属性，既然是金融属性，那么它就是商品，商品它是具有周期性的，所以房价，是会跌的。那么我们就从金融属性这个角度来研究这个问题。在我研究的数据里包含的美国200年的经济周期及房地产周期，结果是美国的新屋开工指数与经济周期是正相关的。并且是经济的晴雨表。房地产的走势是领先经济周期的。美国的房地产在过去两百年的历史长河中，大的房地产周期平均24年。同时经济的繁荣期也一样。中国的房地产从邓爷爷南巡时开始了大的繁荣周期，所以从92年后房价的任何大涨都是趋势推动，房价的下跌也只是次极调整。所以很多人认为房价不会跌的观念中很多时候都是因为我们年轻人甚至我们的长辈都没有经历过房价的萧条期。从来没有。所以有种惯性思维认为房价是不会跌的。可在我们台湾香港这种金融开放很早的地方，那里的人的观点可不一样哦。中国目前的地产繁荣大周期已经走了26个年头，从周期的角度讲已经接近峰值。美国08年次贷危机后中国的4万亿与美国大量货币宽松导致资产膨胀，虽然刺激了经济的复苏，但同时也累积了巨额债务。美国是科技霸权与金融霸权军事霸权。它总是在别的国家资产泡沫Z严重的时候实行资产负债表的缩减。并且采取加息，全球多数资产又是以美元计价，美元也就是货币之锚。一旦缩表加息对于资产泡沫很大的国家无疑是一场灾难。美元回流，新兴市场国家遭殃。这就能解释为什么去年银行的贷款这么难放款的原因，因为央行也必须跟随美国的做法，进行货币紧缩并且变相加息目前银行的房贷利率普遍上浮就是这个原因如果不这样做人民币会连续贬值，懂点金融知识的都明白国家不可能保房价而抛弃汇率，香港目前已经出现了保汇率而不保房价的状况。结合目前的资管新规打破刚性兑付。国家不会为任何的银行个人做背书。自负盈亏。美国十年期国债利率如果继续提高，那么新兴市场国家面对的流动性危机越大，伴随着制造业的不景气以及出现的停滞性通膨未来将会由衰退期走向萧条期。房地产周期同样也会步入萧条期。13年李嘉诚卖楼跑路现在看来很多人认为是失败的决定。那是我们短视，过十年后大家会觉得李嘉诚的这次跑路行为绝对的英明的。因为他已经通过自己的团队早已经知道未来的大概形势了。