就华发再次开盘谈谈很多人不清楚的二七滨江商务区

看标题，我知道很多人会给我扣帽子，说我是二七吹，买了华发就成了华发的代言人。如果你这样认为，请你关闭帖子，因为道不同不相为谋，不在一个理解层面，谈起来就是鸡同鸭讲。6月22号上午，华发在徐东大街光明万丽酒店开盘，下午离开酒店时，13号楼西边的大户型售卖情况如图所示：

10号楼小户型和13号楼小户型下午基本都一抢而空。大户型还有低楼层。好了，华发又一次开盘了，后期绿城黄浦湾和万科御玺滨江、中信泰富也会开盘。我觉得有必要科普一下二七滨江商务区。

首先看图：借用了武汉阿松的一些观点。可以简单的把二七滨江商务区的地理位置理解为二桥以北，二七桥以南，解放大道轻轨一号线以东。需要注意的是图中的地铁10号线目前被砍，但是跟10号线一起过江的隧道应该会保留。

第1个亮点是：多个开发商共同开发。片区内现已集结了中信泰富、周大福集团（新世界地产）、华发、万科、绿城、瑞安、国华人寿等多家实力超级雄厚的企业。片区内引入不同的企业进驻共同开发，是二七滨江商务区在城市规划和建设中进步的一大体现，以往一个大片区的规划交由一家去做，就会把战线拉的太长，结果做着做着就没什么动静了，比如CBD。这也是为什么我不看好泛海的原因，已经过了Z佳升值期，CBD起步的时候入场是可以的，现在再去投CBD就有点得不偿失了。

第2个利好是：推进速度快，没有停留在规划层面。这个也得力于多家房企和商业资本的共同运作。很多不了解二七滨江商务区的人都觉得那里是以前的脏乱差，现在也是一片拆迁的荒地。说这种话的人要么是华发绿城万科的售楼部都没勇气进去的diaosi要么是老古董固执的一匹。从2015年二七滨江第一块地开拍到2017年华发外滩首府开盘，只间隔2年时间。目前华发已经推盘了4次，绿城已经推盘了1次，万科、中信泰富和武汉天地今年都会推盘。更重要的是周大福中心已经动工，中信泰富的商业部分早就开始动工了。在周边的人应该知道，更大的利好是沿江快速路已经从二桥向北修到了二七桥，且二桥到二七桥之间的江滩已经开始封闭改造了。可以说二七滨江商务区的规划落实的相当快。那些说二七滨江还停留在规划上的diaos可能压根不敢去了解一个自己永远高攀不起的区域。

第3个亮点是：商务区规划有明确的兜底。很多人都说二七滨江到现在还是在卖房子而已，跟商务区没点关系。我们可以看看2017年2月7日武汉的土拍中，中信泰富有限公司以高达99.2亿元的总成交价格摘得武汉二七滨江百万方“黄金”商务区地块。该地块出让条件颇为严格，其中提到，竞买人须为2016年美国《财富》杂志公布的世界“500强”企业，承诺引入2016年度美国《财富》杂志公布的世界500强企业2家以上（含2家）的区域总部；同时，竞得人须承诺竞得后引入6家以上（含6家）取得“一行三会”颁发的经营许可证的全国性保险公司等金融机构的区域总部。这种操作模式其实是某种意义上的“兜底”，即Z起码一个规划的漂漂亮亮的商务区不会在落地的时候变成了居住区。这点比CBD强太多。目前光谷为什么前景光明，因为同样的模式，在卖地之前就提出苛刻的条件，以保证规划落地。

至于其他的利好和亮点，比如周大福中心，比如毗邻武汉豪宅一哥武汉天地，比如毗邻优质学区和商业·····我就不一一说明了。总之，觉得我在吹的人依旧觉得我在吹，懂的人自然懂。时间会证明一切。