未来10-30年，房子的思考。

以后放水会是常态，刺激经济，必须放水。08年金融危机其实放水常态已经开始了。

以前有楼市蓄水，股市蒸发水。物价影响不大。现在水坝太高，不能这样了。那只能放水筑底。当然会有部分水溅到水坝里，但整体来说，坝区外水位涨得更快。

吃喝拉撒都会涨。

粮食和石油，高端电子产品，这3个东西太依赖进口了，然而美元不够用了。那么涨会从这里开始。

房价会拉涨一波，这也是近20-30年Z后一次拉升。不是因为刚需突然多了，毕竟刚需只剩下10%了。 原因是土豪手里的现金没渠道，会贬值。

等这一波的尾端，房产税会来，房产税来不来不由你说了算。毕竟万事具备了。什么时候抬出来，人大立法在看，看的不只是你的口袋，还得看支出方的口袋。

房产税也叫空置税，房多多的房子租不出去的话，就得交空置税。Z近可能是他们变现Z后机会，不然大部分以后只能做房东了。

房产税由地方来收，刚开始不高，是因为土地财政还有得花。

等某个节点，遗产房出来后，供就大于求了。冻市外加调高房产税面积深度是必然。因为到时候交易方争着降，这是不许可的。毕竟你在砸饭碗。

唯一可行的方法是指导价交易缴税，私下价格随你们。但估计很多人心痛。冻着吧。好死不如赖活着。

现在把房子挂在网上，标高价的人，大多是好玩，图个心里快活。然后，他们不知道的是，收税前，会摸底，每个片区的价格都会固定证据下来。到时候房屋估值就是看这个。

嗯，听说武汉已经开始了。二手房上网备案。还有备案号。

三四线的房子，以后白送都没人要，因为那个时候大家都体会到什么叫负资产。建筑垃圾会很多。

三四线的冻市由西向东，不是因为怕涨了，而是怕跌了。

三四线部分地方，一二线周边的，小洋楼，别墅会火。因为多套合一套的人多了，也叫住房升级。

上海会更大，因为他是以后开放的前沿，深圳会更高，因为他只能学香港。

除非要打仗了，否则城市化进程，会让强者恒强，弱者更弱。

中心城区老破小，对于有了名片的城市，越来越食之无味。

毕竟用不了多久会风化。那时候省心省力。

用不了多久，缴纳城市土地租金时间过半的时候，很多人会算账。加上房产税，和目前虚高的装修款，会让二手房原形毕露。价格倒挂会结束。

貌似现在已经开始了，二手房外强中干。

房多多们以后的出路，大多是以租代税。交易变现，经济下行，现金大多拿手里投出去都会贬值，那就拿在手里吧。

工作机会多的地方，房租会涨，因为税会转移。

工作机会少的地方，房租也会涨，但是房东收入少了，因为他自己要承担一部分。

租凭市场的投资火爆，不是因为现在火爆，而是因为将来会火爆。ZF为主的企业，春江水暖鸭先知。

毕竟房子都有了，又要交房税，谁会傻的再到异地工作地还来一套？大多数租吧。

进口油变少，会让油价的推升，让交通，地铁更为重要。

车商会加大对新能源车投入。燃油车主动被动没有了市场和政策空间。然而新能源汽车的电池，可是个中看不中用的奢侈品。用车成本会涨。

农村，荒芜零星遍布的集体房据说有一亿亩。所谓上山下乡2.0就是现代化农业，那么人口减少和老年化的农村。这些地大多要被回收变成耕地，不然大家都要饿肚子。

此消彼长，强者恒强。大城市面积会更大。住房升级，又改变城市的格局。中心老破小+亮点摩天大厦，中间半旧居民区+商业区，外围别墅+小高层。

有点东京，纽约的味道。也正在往那个方向走。

医区房，以后是个好东西。和现在学区房一样。毕竟医疗和老年市场以后会是马车。

学区房，对于武汉来说，盯紧 每年的流入落户人口数就知道行情了。

先写这些，以后再补。大家也可以补充，提意见。