1.目前企业，居民负债率比较高，无法承受中心城区拆迁重建成本。即 大部分地方拆了，如果建居民区，价格高没有多少人接。建商业区，在经济下滑的情况下，商贸办公需求会萎缩，并且会向周边低洼区蔓延。2.房产税的征收，对于需求端，会导致人们对高房价需求抵触，毕竟高房价意味着高税。 ZF因为有房产税，对于土地财政依赖减少，既更难有动力去组织拆迁买地。3.结合我在其他城市，和国外大城市圈看到的情况。中心城区看破小是都有的，也叫贫民窟吧。中国应该也会有。而且因为土地归制度原因，会更严重。

我指的是老破小，机会不多了，原因1.目前企业，居民负债率比较高，无法承受中心城区拆迁重建成本。中心老破小拆了，如果建居民区，价格高没有多少人接。建商业区，在经济下滑的情况下，商贸办公需求会萎缩，并且会向周边低洼区蔓延。2.房产税的征收，对于需求端，会导致人们对高房价需求抵触，毕竟高房价意味着高税。 ZF因为有房产税，对于土地财政依赖减少，既更难有动力去组织拆迁卖地。3.结合我在其他城市，和国外大城市圈看到的情况。中心城区老破小是都有的，而且还比较多，也叫贫民窟吧。中国应该也会有。而且因为土地归制度原因，会更严重。

资本都是往高收益率的地方聚集的。老破小，总会有。

只要国际形势不大变，国内这种游戏规则估计还要持续个10-20年。但不管怎么玩，无论国内，还是国外，房子依然是高价值产品（好房子，稀烂的房子是另一回事），无论自主，还是投资，都是投资组合中占比极高的投资产品。

即便2008年美国次级贷危机，只要稍有好转，房子立马又是抢手货。

国内的房地产发展还远远没有购。但是数量就不够，不谈质量。以后国家经济更好了，谁不想要环境更好的，更大的房子住？难道不是需求？

第一，房价不会是Z后一波拉升

第二，软妹币会不断的贬值，就算是冻结市场，一手房价也会随着小幅度往上。

还有就是刚需的说法，我这里说说我的看法，首先刚需是源源不断的并不是说还有百分之多少多少。现在的小城市或者是县城的人长大后会有相当一部分去大城市工作生活，就拿举例武汉来说，武汉虽然大但也不是所有湖北人都买了吧!所以刚需源源不断，区别只是人不一定会被武汉吸引但一定会被更强更宜居的城市吸引，能吸引到人的城市房价会不断刷新上限，就像是前几年的北上广深。

但是城市建设不仅仅只有经济因素，城建不仅仅是开发商，更有zf，以前我对武汉有信心，觉得zf中心城区的改造不会单单考虑溢价因素，旧城改造能极大提高武汉的城市形象。现在没了，但还是觉得漫长的等待后，还是很有希望的。毕竟中心城区满足一切房价的溢价因素

嗯,农村的钱是外面复印店打出来的,想掏100万出来就复印100万出来

可能没表达清楚。1.房价也以后会升，但这次是拉升。以后只是票面价值上升。二手房会降。2.刚需指的是无房者。以后家庭继承，独子多。有多少是无房呢。凭租市场发展起来后，异地就业买房可能更少。

这是没有办法的，弱的只能被吸血，老家那些普通种田的，一年上头也就一两万块钱，但是城市里怎么也不会只有这么点。。。

ZF可不做房。。。他只卖地。 ZF改旧城意愿再强。没有市场，就不会有房企来做，更不会有人来买。并不是说老破小不管了，而是城市发展到一定阶段 老破小无解。也解不完。 上广深，老破小也很多。这个你不能看电视里的名片。得走出来。

我也希望武汉没有老破小。那真是很牛了。

湖北现在是能掏的几乎全掏了,韭菜长得再快也要时间啊,进口粮减少,借上一波农业的东风是可期的,但是我就算一家一年净收入7万,3万供一个适龄大学生,消费1万,存3万,加10万的老底,就算东风明年就来,也需要到4年后才能掏出20万,再算一算4年之后有没有20万首付能买到的房子,答案应该很明显了,没有锚的水绝对不可持续放,所有大kfs都在加速清盘,清得差不多水就不会再往里续了,你说接着放大水说救二手？新房是谁的？二手是谁的？鬼tm救你二手,把你救出去挖我的命根？涨跌全都不准,都给劳资冻住不许走！银行不可能给贷多,首付必然要提高,就按现在武汉边边120万一套的房子,就打你首付60万,现在没上车的有几家能掏得出来60万,掏不出来的,这还没算这次大水造成的房价和物价通胀,算通胀加提高首付的影响,估计想买一套武汉边边的房首付在80到100万,谁能掏的出来？除了置换,没几个掏的出来的

全世界的城市都逃不过内城陷落。只要信贷不放开，交易量很快萎缩，城市化再有空间抵不上流动性少于债务利息。房价短时间内不可能再拉升，拆借空间已经很小。

只要放水了，就有空间可以利用，毕竟水放的时候，是全国一起放水。但各个地方睁一眼闭一眼的很多。总有地方反应慢一点。喜欢玩关门打狗。也总有不怕死的狗冲进去。这样就上去了。特别是一些负债多的城市。房价不上去一点。土地财政怎么搞，以后房产税底子薄了怎么搞？ 总得考虑一下的。

内城没落是必然，可惜很多人运气不好。

所有的都是强商圈加医圈房，没太注意学区这个概念，不知道以后是否会后悔，出了一套园景房，其实也挺舍不得，现在钱除了买理财也没啥投资渠道，说到这里，感觉这几年大家都浮躁了，理财5点多的收益都觉得不够看，我觉得还好啦，但是内心还是想在搞套

5.6个点还是有点险的。去年到今年放了万亿级别的水，物价房价没怎么涨，主要是因为用在了消债和投到了海外的一路一带了。一旦上面几个信号不对了，cpi得飞起来。到时候可得当心了。

现在很多的多多已经在抛售二手房了，Z早富的是这些人，Z聪明的也是这些人，二手房很快会垮

看第一句就知道楼主完全瞎说，从不研究经济新闻，少误导人。住房不炒，不可能再大水漫灌了。

不知道你看仔细了没？你从我的哪几个字里看到我说会大水漫灌楼市了？