从钱和债的角度理解什么是棚改。

1.以前土地是国有的，即土地全民所有，所以公房是不需要非常多钱的，给一点钱，由国家配额。房子的价格大多是建安成本。

2.土地实行“招拍挂”办法，是市场化。从钱的角度也可以看做将土地变成ZF私有化。

3.土地变成了ZF的向企业收费工具，为的是增加收入和平清债务。企业会将费用转移给居民。

ZF是知道的。利用的就是企业对项目的渴望贪婪，收取更多财富。

4.三四线城市，本来是没有的新房需求的。

5.ZF下发棚改政策，需求就出现了。

6.通过定向放水(印钞)，降准，投放货币给所在地银行，这些钱(债务)到时候由银行发给居民。

通过政策指导，拆除老旧房屋，甚至出现部分地方拆没建几年的新房。

7.大量需求出现。土地出让价格和房价上涨。

8.大部分拿到钱的会去买新房。

9.ZF会对房企限价，限制房企利润。

10.银行放贷给居民，居民买房负债。

总结这个过程中，钱和债是怎么样流动的。

a.ZF:

土地出让收益 提升，并从激活的经济活动中获取税收。这些钱可以说是取之于民用之五民。也可以说是用于ZF开支或偿还ZF债务。

b.企业:

因为土地价格上涨，ZF限价，说通透点，就是房企和房企相关的企业收益和利润被限制了。具体做一个项目能赚多少，大家看下Z近热衷于三四五线的碧桂园破事就知道。

c. 居民:

本来有房，无负债，正现金流。

棚改后，绝大部分

变成了有房，有负债，现金流下降。

但是因为居民多是刚需，

卖了唯一住房就没有住的。

所以不会卖。

不卖的话，

所谓从从十几万的旧房住进了百万新房。

能变成钱吗？

不能。

有负债吗？

有。

何况，居民要是想卖的多了。

会相信楼市价格稳定

通常，直接冻市。限制买卖，不许买卖。

那么你屁都没有了，只剩下负债。

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所以，这个过程，看着热闹。都不赚钱。

其实就是通过放水，将ZF收入或者ZF的负债，变成居民负债的过程。

这中间的媒介就是 土地。

不知道大家看破了吗？

让大家陷入债务的欲望就在于:

在一个几乎没有新房需求的三四五线，

都想发财，

但是发财是要负债的。

又想将自己的债务转移给接盘侠。

顺便赚一笔。

然而既然没有新房需求了。

那么必然很难将负债转移。

Z后在自己已经是百万富翁的幻想中，

成为真正的负翁。