老破小置换新房，遇难题，求解答！

　　ＬＺ目前名下一套房在15年买的后湖85平小户型，一家四口住，公积金贷款60万，还款2700元，压力基本不大，后来又花11万买了个车位，花了20万装修。父亲去逝后留下两套汉口老破小学区房，一套7楼38平，一套1楼32平，目前均没有办理过户。前段时间通过中介将两破老破小出租，7楼出租1800，1楼出租2800，近期中介老打电话问我卖不卖房，说有买家全款120万想买我手上的7楼老破小学区房，当时考虑没有什么其它投资渠道就都回绝了。目前有一个四岁孩子，户口上在7楼老破小里面，准备是过两年后上当地小学的，因为有两套房，并不需要两个名额。1楼老破小不准备卖，一是考虑比较好租，二来未来小孩上学，或老人养老都可以用。

　　近期了解到，单位一个同事找关系年初买了个城投四新之光，12500元的房子。今天看新闻，说10月份马上开三期，均价12800，户型看了下比较中意126平，和139平的房子，晚上躺床上是觉得是不是考虑卖套老破小改善一下。算了个帐，126平的总价约161万，139平的总价约178万，目前凑凑家里的存款，全部大概可以弄个30万出来，ＬＺ一人赚钱养家，在本身有贷款的情况下，承受不起更多的贷款了，139平的搞不起。如果老破小能卖120万，我自己出个30万，估计贷款个十万就行了。

　　但是，听网友说这个盘非常难买，非常难买，非常难买。我考虑看能不能找同事帮忙找找关系，但是也不敢打保票。所以，我现在有点犹豫不定，如果不能确定绝对能买得到房，我就不敢瞎卖老破小。但是，如果等到摇到号了再卖房，我肯定不可能在开发商规定时间内缴款的。那这中间的钱可能就需要过桥去借了。但是，我家跟有钱的亲戚基本不来往，而且以前没借钱的时候，有钱亲戚都在哭穷。我也拉不下这个脸。其它没钱亲戚就不用提了。这个金额这么大，也不知道上哪搞，所以很为难。高利贷不考虑了，怕免得上了套路贷。

　　现在想问哈子得意专家，要不要现在换房，国家调控，现在换房合适否？怎么操作怎么搞。我现在住的房子交通方便，居住舒适，十年内不考虑换位置住。即使买了四新的房子可能也是准备拿来简装出租的。而且，孩子马上就要上学了，现在户口上在七楼。如果不换房，我名下两套房，就被限购了。如果早换房，因为遗产继承不受限购影响，名下就可以有三套房。

本帖Z后由 小米稀饭o 于 2018-8-23 12:01 编辑