一、卖一套7楼的老破小。反正1楼也是在同样的位置，不影响入学啊。1楼还可以租到2800元，还是不错的。现金流很重要。

二、卖一套后，首付一套四新（如果能抢到）。不就学区、良好的居住体验、后期增值三者都兼顾了？。

就是怕抢不到

你买四新的目的是什么，你小孩子以后永清街上学，你从后湖开车接送上学也不算蛮方便，更别说四新了，难道买四新为了出租？那出租率不是很高吧。。。我觉得你应该卖7楼的房子加钱在后湖买个大一点的自己住，现在住的85平的留给长辈住，85平那住得下几代人

后湖的买不起啊，新房基本没有了，二手上过两万了。如果贷款买套110的后湖房子，至少要贷款100万，二套房利率上浮比例不敢想啊，再加上本身还有60万贷款，月还款额都超过我工资了，实在搞不起。

卖遗产留下来的房还有20%的税你考虑了没有？

租金这么高啊

四新之光没关系就别想了，实话，不是你想买就能买到的，眼光应该不限于这个盘，建议再看看其他楼盘吧！老破小可以卖掉一套，如果考虑到改善，可以买个三房，出租的话，建议慎重，因为四新那一片都是房子，估计交房了，一堆租房信息出来，买了自己不住，放着出租都未必能租到老破小的价格。

高利贷有啥不行，你借不到钱，只有找过桥。看你自己够不够狠心呗。狠下心就去买，狠不下就算了。。。

另外，花了20万装修真不叫花了好多钱，现在物价这么贵，86平随便装一下都需要十几万，二十万只是正常水平罢了。

我没有看懂，老破小不在你名下，你孩子可以读对口的小学？现在不都是人户合一了吗？

　　查了相关政策，把房子继承给我母亲，我放弃继承权，因为我母亲名下无房，符合满五唯一标准，再次交易可以免征个人所得税。

房子目前都没有办理继承过户手续，等要上学的时候，再办过户就行了。

.....博士，请审题！

四新全是房子，这边的行情是80平左右的两房，精装修的在2000左右，还是电梯房

旁边还靠着好学校和大型菜市场

你说的城投之光位置离大型商超有一定距离，也不在主干道，而且体量相当大，到时候空置率绝对高，出租到时候是个问题

你的老破小是哪个小区？对口哪个小学？有没有可能拆？现在政策好像是不满40按40算。

小的学区房是硬通货，随时随地都方便转手，楼主确定买四新的房子租的出去？要是我就不动，孩子上学以后把房子装一下住过去陪读。不要觉得30分钟路程很近，孩子上学了你就会领略到的。

十年都不会去四新住，那你买新房是为什么呢？投资？有多余的钱，就可以，没有就别折腾了！

一个真实的故事：

话说一对青年男女热恋并结婚了，夫*妻俩都想过高品质生活，于是拼命赚钱，省吃俭用，终于贷款买上了海景别墅， 养了条大狗，还专门请了保姆打理家务。为了还贷，夫妻俩比从前更拼命， 每日都早出晚归忙于奔波。保姆，每天都在家里抱着大狗看海。主人还雇了一个年青小伙做保安，一对青年男女住在漂亮的别墅里，日久生情，两人相爱并结婚了，一年后，生了一个胖大儿子。

于是，保姆和保安拿着工资住着海景别墅，哄着大胖儿子，忙完了家务，闲了就看看风景。没有贷款的压力也不需要付房租……小日过得特别悠闲

别墅男女主人开始思索了：咱们在为谁打工？

无产阶级当家作主了！[呲牙][呲牙]

85平住3代4口人还有什么生活品质，卖个小的+后湖的直接搞套大的改善生活，人一辈子图个啥