内容被自动屏蔽

连协议主体都没弄清白吧。这种使用权转让也好，长租协议也罢，甲方是开发商，而不是物业，物业只跟你签个车位的物业服务协议而已，后期物业变更，压根不影响

内容被自动屏蔽

法律常识问题，买卖不破租赁，你认为都长租出去、合同都约定自动续期、没有收益的物权，还能被法院执行吗，还有执行的必要吗？不要人云亦云，买车位，是方便自己而已，不是求什么保值也不求增值，有钱了追求的生活品质的提高，在我们国家，你严格去扣法律风险，很多事都做不成。

下面的回复中已经涉及到这个问题了。租赁关系发生在前，而且，一般这种协议中会明确20年到期后，无条件续约，也没有费用。担心的破产、清算发生在后，这时债权人、法院就会评估这些所谓资产的价值，很明显，这些资产对开发商来说，已经没有价值了，你还担心什么呢

另外，你也要想，一个没有产权的地下车位，他不可能通过正常途径去做抵押、融资，因为他已经一次性把未来若干年的收益全部回收了，又有谁会接受它的抵押。再想，万一有不清白的单位真的签了相关协议，把这部分资产抵了债，这个协议也是无效的，因为业主签订的长租协议在前；Z后一步，真的闹上法院，法院是否要评估一下，买车位的背后有上千的家庭，他敢判不，判罚后的社会影响力会有多大，会不会造成大面积群访、社会不稳定？

内容被自动屏蔽

地上的路边车位，没有疑问，不能办证，全体业主所有；地下的配建车位，理论上，是可以办证的，但现实是开发商不办，开发商有开发商的考虑，就转让所谓使用权，也就是大家说的长租

我说的理论上可以办证，是除开人防的之外的车位

论坛上还是懂行的人多。

车位协议是和开发商签的，和物业没什么关系。

根据物权法，

即使开发商垮了，换了物业公司也没什么影响。

内容被自动屏蔽

内容被自动屏蔽

你Z好还是去上个普法的课吧

是的，就比如开发商垮了，物业也不能说把你的房子侵占了吧。物业只是业主或开发商请来的看门狗而已！！！！！

地上是公摊没的说，产权收益归全体业主。地下的产权归人防，使用权归开发商，怎么能计入公摊，这图是哪个半吊子说的

你应该没有买过车位 杠精

内容被自动屏蔽

你基本到墓了 老年人