钱又不是大风刮来的，不会精装房验房真的是坑到死，一帖搞定验房工具和验房事项,跪服

专业验房百宝箱 小小量具作用大

       量具主要是检测尺类，用于房屋各指标的测量，下面看看都有哪些量具，以及它们各有什么功能，又是如何使用的。

垂直检测尺

功能作用：是对垂直度、水平度和平整度检测，检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。检测地板龙骨是否水平、平整。

使用方法：检测垂直度时，活动销推键向上推，将检测尺左侧面靠紧被测面，待指针自行摆动停止时，直读指针所指刻度下行刻度数值，此数值即被测面1m垂直度偏差，每格为1mm。若是水平度检测，则将检测尺侧面装有水准管，可检测水平度。使用时还要注意校正。

多功能内外直角检测尺

功能作用：主要是检测物体上内外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度。使用时，向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，直角是90度，其偏差值直读，每格为1mm。

多功能垂直校正器

功能作用：是一种适用于测量垂直程度的多功能铅直线校正器。使用时将其固定，然后放下吊线即可。无论在大型铁木框架、砖墙结构安装均可使用，而且可自动收线，简单方便。

游标卡尺

功能作用：是一种测量长度、内外径、深度的量具。使用前用将量爪擦干净，使其并拢，查看游标和主尺身的零刻度线是否对齐，如没有对齐则要记取零误差。测量时，右手拿住尺身，大拇指移动游标，左手拿待测外径(或内径)的物体，使待测物位于外测量爪之间，当与量爪紧紧相贴时，即可读数。读数结果为：L=整数部分+小数部分-零误差。

塞尺

功能作用：又称测微片或厚薄规，是用于检验间隙的测量器具之一。使用时将塞尺测量表面擦拭干净，然后将塞尺插入被测间隙中，来回拉动塞尺，直到感觉稍有阻力时拧紧锁紧螺母，此时塞尺所标出的数值即为被测间隙值。

对角检测尺

对角检测尺的功能是检测方形物体两对角线长度对比偏差，主要将尺子放在方形物体的对角线上进行测量。使用时将大节尺推键应锁定在中节尺上某档刻度线“0”位，将检测尺两端尖角顶紧被测对角顶点，固紧小节尺。检测另1对角线时，松开大节尺推键，检测后在固紧，目测推键在刻度线上所指的数值，此数值就是该物体上两对角线长度对比的偏差值(单位：mm)。

二、 验房工具若齐全 电钳工具不可少

电钳工具主要是一些用于测水电情况时所用的一些器具，比如以下的几种：

验电插座

功能作用：是检测电路线序。试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、底线、火线，当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线;只有中间的灯亮时表示缺地线;而只有右边的灯亮时表示缺零线。

万用表

功能作用：是一种多功能、多量程的测量仪表，一般万用表可测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压、电阻和音频电平等，有的还可以测交流电流、电容量、电感量及半导体的一些参数。使用时先进行机械调零，然后根据被测量的种类及大小，选择转换开关的挡位及量程，找出对应的刻度线，再根据根据需要选择测电流、电压或者电阻等，选择表笔插孔的位置。

水压表

功能作用：用来测量水压的器具，但是，现在的水压表也有多种用途，可适用于使用环境温度条件在-40度~70度测量对铜合金无腐蚀作用的气体或液体介质的压力。

使用方法：首先要检查水泵在这个时候是否出全力了，如果水泵已经满负荷，则说明供水能力不足或管道有意外排放。在测量仪表与变频器之间应该有一个调节器(单元)，如果这个调节器是比例积分，把积分时间调小一些看看(如果关闭的话打开它)。如果这个调节器是纯比例调节器，就只能把给定值往上调一点点。

三、验房器具好帮手 小小辅助莫相忘

验房专业工具虽然主要分为量具和电钳工具，但是一些其他的工具也不能少。

小锤、空鼓锤、小铁棒

功能作用：小锤、空鼓锤、小铁棒等主要用于检测房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间是否出现空鼓现象。在墙面、地面等轻轻敲打，听其回声即可判断是否为空鼓。

带反光镜的伸缩杆

功能作用：带有反光镜的伸缩管可以检测房屋拐角、梁底面粘贴钢板、贴布、钢筋焊接等外观质量的检查。

标签纸

功能作用：不要小看这张小小的标签纸，它可是装修的必备。验房师检查房屋的时候，用标签纸记录所出现的问题，并粘贴在出现问题的部位，方便做房屋验收情况汇总

本帖Z后由 得意家萌萌 于 2019-01-19 16:48 编辑

一.验收结构

1.发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外 设施是否完好。不用手软，房子住的不舒服的是自己

2.小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。

二.水路验收

1. 验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅。坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅

2.卫生间排风孔很重要，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

3.应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落,在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

4.在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，及时联系开发商。

5.观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍

三.电路验收

1.入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是Z基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

2.验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

3.要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅

四.验收天、地、墙

1、首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

2、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，Z好叫开发商来检查处理。

3、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。用小锤轻击检查厨房卫生间瓷砖是否空鼓。

4、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。

五.验收门窗

1.要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。

2.用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

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本帖Z后由 得意家萌萌 于 2019-01-21 10:19 编辑

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