意粉咵房

宁愿存钱买钟家村和五里墩 切忌不要当四新二手房的接盘侠。

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武汉所有老城区里面,拆迁进度比较好的就是汉阳,青山。

汉口拆迁很慢,一个汉正街拆了10年还在拆。武昌也是,大东门小东门千家街,拆的太慢了。
青山地段整个区都在二环外,辐射相对有限。而且性价比一般般。
汉阳老城区钟家村,莲花湖,五里墩周边前面和现在拆了很多老房子,
后面有大量的房子上市。
加上之前拍的平安地王。


汉阳这些地段的房子基本都是二环内或者二环附近。
地段不错。地铁成熟。商圈有雏形。不是纸面。原来就有点商圈
价格都低于2万5.
要知道别的区,2环边上的小区都卖2万大几千了。


四新核心区10年内没有地铁,学校都是新建的。商圈基本是0,没有地铁,后面发展更是雪上加霜。

四新买了,自住添堵,投资接盘。大忌。
不管四新怎么发展,地段,配套,不可能比五里墩钟家村好的。上限也低。
投资要看上限,自住要看综合配套。
房子这两三年没什么涨的潜力了。Z多涨个几百块一年。切忌急着接盘。
宁愿存钱买个好点的。
有硬伤的房子,以后二手房脱手都难。

标签

二手房 接盘侠 四新楼盘 五里墩 钟家村
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半杯水的平静 高中一年级

现在投资房产,要选好地方

beareye 大学四年级

武汉二环内,供应Z大的区域在汉阳,加上前面两年资金消耗很大。

给了一个相对比较好的价格。

近一两年看,平安地王也好,钟家村远洋也好,五里墩万科也好,都不会超过2万5的均价的。

相对来说,比别的区同地段的新房要便宜不少。

但是现在二手房不好卖。上浮对很多长期自住的贷款影响很大。上浮20%,30年要多几十万利息。

我爱动漫 超级意粉

四新自住还是可以,投资就算了

beareye 大学四年级

我再点评下四新投资失败的原因。

四新,原来规划很好,核心地区,双地铁,周边三六号线环绕。

如果按照原来的规划,2025年之前,四新是武汉Z好的睡城。

看清楚是睡城。不是别的定位。

但是武汉现在摊子很大,汉阳区本身就是个大睡城。在汉阳上班工作的,远远没有武昌汉口光谷多。四新的规划大面积缩水了。

规划缩水是一个方面,第二方面很重要,就是汉阳,前面几年包括今后几年,二环边上和二环内卖了很多地。把老城区的房子拆了很多。造成汉阳核心地段,大面积的新房上市。

这个因素,在武昌在汉口是没有的现象。

直接造成了。汉阳核心地段的新房就是偏差地段的二手房的天花板,

你吹四新二手房涨到2万,有2万预算别个凑点钱买钟家村,五里墩不更好?

投资房子,一个看规划,二个看供需。四新后面供给确实不多,有什么用,汉阳地段更好的地方供给大增。

YAMATAKE 初中二年级

脑子进水了,有钱谁不知道买钟家村,不知道你在这里浪费口水有什么意义?

beareye 大学四年级

2017年,四新精装房的到手成本是1万5左右,不算茶水费什么的。

2年交房,办证2年,不满2的房子交易税费那叫一个高,所以要满2卖。大概4年利息成本是25% 按5.5%复利算。

就是说2021年,四新那波买房的,1万8卖出,那是基本不赚不亏,赚了个利息钱,

买四新二手房的人呢?差不多到手价是1万9。

这个价格,真心性价比很差。投资鸡肋,自住还要等规划。

兵锅锅 小学六年级

地段更好,价格更高啊,四新到两万了,钟家村肯定到三万了,五里墩可能只有2.5万,楼主也不用博眼球黑四新,花1.5万买四新和花2.5万买钟家村门槛不一样,钟家村也远洋和武汉地边能不能让钟家村返老还童还要待定,钟家村利好已经见顶,四新还有潜力

stevenkane 小学五年级

你瞎扯淡半天,说的好像钟家村和五里墩有房子给你买到手一样的,发个贴子之前先过一下脑子好不好

beareye 大学四年级
兵锅锅发表于 2019-02-22 13:38 地段更好,价格更高啊,四新到两万了,钟家村肯定到三万了,五里墩可能只有2.5万,楼主也不用博眼球黑四新,花1.5万买四新和花2.5万买钟家村门槛不一样,钟家村也远洋和武汉地边能不能让钟家村返老还童还要 ...

看清楚 我的标题,是四新二手房。

你买四新二手房,能1万5买到?

2017年别个抢房成本就是1万5 还了2年贷款,付了2年利息。

你指望别个亏利息平价卖给你?

beareye 大学四年级
stevenkane发表于 2019-02-22 13:41 你瞎扯淡半天,说的好像钟家村和五里墩有房子给你买到手一样的,发个贴子之前先过一下脑子好不好

不看帖子就瞎喷,汉阳后面的供给量自己去查。

咖喱牛肉饭 高中一年级

问下LZ,江堤中路那边的弘阳印月府和兴华御水澜湾咋样?

小鲫鱼吐泡泡 高中一年级
咖喱牛肉饭发表于 2019-02-22 13:55 问下LZ,江堤中路那边的弘阳印月府和兴华御水澜湾咋样?

自住还可以,商业比较欠缺,商业在四新大道和五里墩

萧敬腾Cc 小学六年级

楼主小心了,敢说宇宙中心不好,农场农民们已经提刀赶到了

dbhsznj 初中一年级

看到整个汉阳地区,一片崭新的新城区

ylh88025990 初中三年级

小心粪 叉子 戳你。

beareye 大学四年级

现在股市赚钱效应很明显。房子相对来说没什么价值,跌很难,大涨完全没戏。我混房版好多年了。

没必要吹啊吹的。

我不差房。房子对我来讲主要就是投资。我觉得投资也好,自住也好。房子一定要有卖点。要大部分都想买的房子才是好房子。不是便宜就是好。

卖点无非就是地段,地铁,商业配套,学区。至于医院。并不是特别重要。哪个没事天天往大医院跑。看病又贵。

上面有人喷我好像我买到了五里墩钟家村一样。我想买随时可以买。不到合适时间急什么。

武汉_小刀 禁止发言

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sap2000 初中二年级

脑子进水了,有钱谁不知道买好的,不知道你在这里浪费口水有什么意义?

sap2000 初中二年级

四新核心区10年内没有地铁,12号线被你吃了??

本帖Z后由 sap2000 于 2019-02-22 15:32 编辑

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