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与虎谋皮，大部分人都忘记了：税只能增加全体人民的负担，居然有这么多人和统治者出主意多收税的，无语。

记住经济学的一个常识：向富人多征税，Z终伤害的一定是穷人！房产税也不例外！

这才是正解！那些欢呼雀跃房地产税的屌丝们别忘了，富人之所以富，是因为他们整体大都比较聪明！

开始的免征额会很高，例如北京的二手房成交中位值420万，免征额可能为1000万，随着通胀，中心区老婆小才会逐渐进入实际征税范围。低收入住高价房的，将会被迫迁往郊区。

房地产税将引发房产兼并，类似中国历史朝代的土地兼并。少数高净值人群，少数拥有免税渠道的人群(退伍高级别军官免税等)，将兼并普通中产的房产。

发动群众斗群众+温水煮青蛙，屡试不爽，战无不胜。

其实影响Z大的是普通中产，自住1套，还有1-2套投资，可能被逼低价出售投资性房产，甚至自住房。经济基础Z差的人群，任何时候都是租房，大不了租房面积缩小点。

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按总面积好操作，但不合理。按总价合理，但怎么定价？

由评估机构进行评估。

这样Z好。但政策是城里人制定的，恐怕不会这么便宜远城区的乡里人

远城区三套大户型可能抵不上主城区核心地段一个小户型，但面积上会远远超过人均标准的。

所以人均面积也可能作为一项收税指标，以此打压远城区业主，保住主城区核心区业主的利益

不可能按照面积计税、按照面积免征。房地产税的推行，必然有一个初期实际征税范围很小，然后利用通胀不断扩大实际征税范围的过程。如果按照面积计算，这一条实现不了，总不可能隔几年缩小一次免征面积，这样不具可操作性。唯一可行的就是按照估值(方便总价估值，或者模拟租金估值)。

我在北京参加过某国标起草，不谈立法，国标起草到Z后出台都前后五年，立法没有五年以上根本不可能，而且初版法规都非常空洞，地方自由裁量权空间大。

老板早，老板再见

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是房产税啊还是房地产税啊

是的，出台没那么快，全国人大出台的，只会是大框框，按估值征收并设定免征额、逃税惩戒措施等等，地方各自制定实施办法，一线城市率先实施(第一个实施的很有可能是深圳)，二线晚个5-10年再实施。

官方的说法是房地产税。