受客户朋友买房之托，近三个月实实在在的跑了十几个盘，
二手不考虑，只考虑新房，
我这个房产门外汉现在敢说不输专业售楼人员，
白沙洲虽然客户不考虑，本着对客户负责的想法，万科云城开盘我还是去看了一下，看得目的因为万科是大牌，现场一看周边环境，彻底打消了向客户推荐白沙洲的想法，
我对白沙洲没有偏见，只是每个人对房子的要求不一样，白沙洲对于刚需来说可能是三环内Z后的价值洼地，因为四新已经开发得差不多了，没有什么新盘了，刚需还是白沙洲，别说配套，谈配套你就不是刚需了，那就是改善型需求了。
再谈四新，已经没什么选择了，四新中央生活区体量很小，只有一栋住宅楼加几栋公寓写字楼，住宅已经卖完，马上推出公寓，四新之光在收资料，再就是国博新城也要加推了，兰亭盛荟听说也要开Z后一期，
四新的硬伤就是交通现在还不太方便，生活配套暂时还没起来，房子太多，视觉不太好，今年底是四新的交房高峰期，以后江城大道的拥堵是可以预见得到的，
在沌口就只看了朗廷元著，依靠永旺和亚心的加分，开出了精装均价18000的价格，离6号地铁线江城大道站入口也有700多米的距离，不算近了，价格也不算离谱，但户型不让人很满意，这样就觉得价格有点不值了，
王家湾商圈附近看了七八个吧，只说几个典型的，
保利香颂只有大户型和几套1楼洋房，
保利阅江台一期也只有为数不多的大户型顶楼和低楼层，
地铁盛观马上加推，毛坯价格均价14000左右，现在正收资料，手头预算有限的刚需可以考虑，
铭悦芳华有房在售，精装均价16500，这都在三环内，离3号线汉阳客运站大概800米左右的距离，
保利星河九洲精装均价15500，4号线地铁口永安堂确实近，这个盘的缺点老武汉都知道，就不多说了，重点说五里墩，两大著名的两大捂盘王隔路相对，
万科金域国际在地铁4号线C出口，华润万象府在D出口，华润万象府就不说了，连资料都还没开始收，精装价格均价21000左右，个人判断华润万象府一定会在万科之后再开盘，原因就是价格高于万科，先开盘或同时开盘肯定去化率不好看，还是等万科开完后唱独角戏比较稳妥。
万科从去年10月份开始放出开盘的消息，到如今还在为土地证而奔波，开盘日期一拖再拖，吊足了广大万科粉丝的胃口，在如今限购限贷，刚需优先的情况下，万科金域国际的开盘，除了个别的楼层不好的大户型，首先总价230万左右的户型一定会被刚需优先选房的一抢而空，非刚需选房估计就剩下总价接近260万的大户型了，这个价格这个地段，加万科这块牌子，个人估计去化90%以上问题不大，
为什么这么说，汉阳的拆迁户太多了，不用抬杠，开盘就可以见分晓的，时间也不会太久，以上就是Z近几个月的看盘心得，供大家参考。
Z后加一句，有刚需房票的抓紧时间上车，政策错过了，以后会不会再有就说不准了，到时候别又怨天怨地怨ZF。
（13618666132 涂龙）
