房产小白又来求助了

Z近一直在看房也学到了一些知识 看到了2个满意的房子 都卡在了评估价上

我也是才知道评估价这么一回事 因为预算有限80w 内 看中的都好贵 都是高于均价的

第一套是某湖景房 看湖无遮挡 采光也很好 学区也不错 123平249w 房东不肯少 户型也还可以 三室两厅两卫两阳台 打算吧主卧的卫生间打通做成衣帽间 但是有人说 卫生间改造衣帽间会很潮 会这样吗

周边无地铁 步行不可到 我不建议这个 因为公共交通我用的比较少 基本都开车 商业的话5km左右

但是这套房子均价2w了 小区均价在1.8左右 评估价也就1.7到1.8 所以首付我要多出20w 加上各种税费中介费就要100w了

第二套 地理位置可以 地铁口 小区环境也可以 交通也方便 周边商业也还行 户型也是我满意的 虽然只有91平 也可以把Z小的卧室打通给主卧做衣帽间 也是够用的 而且房子精装修 风格也是我想要的 装修的话 也只用局部动动 打通衣帽间了 价格229w 也是2.5高于均价的2.3了 也是首付要多30w 算下来也是要拿出100w左右了 还有就是这个房子属于房主婚前财产，但是她前夫在外面欠债，曾经有人上门泼油漆什么的，一年前的事了，听说现在已经解决了，但是也是一个隐患。楼层11楼

第三套 和第二套户型一样的 楼层稍矮 没怎么装修 需要重新装修 215w 这个符合我的预算80w左右，就是楼层8楼有点矮，总楼层32，但是楼栋间距比较大遮挡不严重。

想问问我应该选哪一套啊 或者说 这个评估价低于卖价太多有啥办法呢