到底远郊增值还是市中心增值？
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wsjzm88
小学五年级
真心不懂，也诚心请教。
十年前刚刚入职，因为沌口的改造搬迁，同事圈朋友圈有从汉口老破小搬到后湖，也有从汉口老破小搬到沌口。十年过去了，无论后湖还是沌口都变得有山有水有交通有配套了。
当时的我和现在的年轻刚需一样，在
?个荷包帮助下，汉口二环内二房刚需上车，同时沌口投资一套二房，因为偏宜。两边建楼时间接近当时都属于新房。
十年过去了，无论远郊还是市中心都增值了。但是不谈相对值只比绝对值的增值是没有意义的。持有A房是以放弃B房为代价的，有机会成本。
十年前，大概郊区房10万一套（二房）/市中心25万一套（二房）。今天，这两套房产都早已不属于片区内新贵，都成为片区老破小了。单价分别是1.3万/2万。似乎郊区房爬升比市中心快一丢丢，但是十年来市中心享受到的学区、医疗、商业配套怎么算？
十年后我纠结同样的问题，郊区房变现后，在市中心置换呢还是郊区置换呢？如果是市中心同一片区只能买楼龄超过30年以上的老破小，原因很简单，就算郊区房升值幅度超过市中心，市中心新房永远涨幅更大，同样本金，在市中心置换付出的代价更大。
如果郊区房仍在沌口置换，可置换地铁口同楼龄的房子。但同样损失居住便利性，即使是沌口地铁口高达2万均价的房子也仍然不如市中心抬脚即到的老破小。有朋友为了给孩子看病，从沌口赶到儿童医院看病。但是为了居住便利性，已经习惯明亮大房的我们，怎么习惯破破烂烂的老破小？
因为限购限贷，加上抚小养老任务重，不能增加贷款，不考虑追加投资。同样额度的本金不变下，应该如何置换才能更大程度保值呢？郊区还是老破小？
我想说的是，老百姓6个荷包上的车永远会变慢车，不停的追加投资追加贷款变换车道，才是王道。问题是，对穷人而言，本金不变，不贷款情况下，远郊旧房，中心破房哪一个稍微强那么一点点？
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注销用户1666047891
高中三年级
来奔驰的4s店好？还是开比亚迪的4s店好？
淡写幸福
初中一年级
市区，目前大部分郊区已经一万多，市区大部分2万多，现在稳房价涨价难，郊区感觉也到了高位。但是市区抗跌性还是强一点
余文杰
大学一年级
自住，有钱市中心，没钱郊区，投资这个看个人想法了
inertll
博士一年级
房地产投资只有1个决定性的要素：地段！
注销用户1666047891
高中三年级
我也想过这个问题，有价值的地方。郊区和市区都可以。我投资角度来说的
如果自住，那就看实际需求了。
月儿圆圆
大学二年级
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dawndai97
高中二年级
按涨幅看，差不太多！增值多的一般是稀缺资源或是学区房！比如临江临湖临绿道或者对口哪个比较好的公立小学！但若讲易出手且房价坚挺，肯定是地段越好越抗跌！
苦果～
高中二年级
沌口儿童医院分院已经开工了
墨客江江
初中一年级
恕我直言，在几个宜居的非中心城区，我觉得沌口是涨幅Z低的了，比后湖都涨得慢。投资的话还是换回中心比较好。但沌口的配套是成熟起来了的，起码比画饼的光谷东和四新要好很多。要是只论投资，我宁可买江夏也不买沌口。
Old爸
初中二年级
有条件的话，2套整合，重新选个2环内条件好的大房子自住，人生有多少个十年？都是纸上富贵，要为人服务，摆在郊区，出租的几个租金还不如自己先享受
坨一坨的爸
博士一年级
wsjzm88 你的感觉没错，06年到16年10年郊区涨幅500-800%，市区涨幅300-600%！
我认为投资买房必须郊区或新区，Z好是现阶段没有规划地铁，但是却很有潜力的的地区，其次是有地铁规划但是还未实施的地区，这些地方，配套会越来越好，相对市区却是越来越差！优势一点点被拉小，劣势却逐渐扩大！另外市区很多老破小以后很可能会成为平民窟，或者拆旧还旧！
、Laughing
高中一年级
现在郊区还有8000的房子吗? 很多都过万了, 相比市区2万的房子, 郊区的价格已经没多大优势了。
胖子胖子
高中一年级
个人觉得郊区还是涨不赢市区，当然是同新房比较哈
得意鸡肉卷
为人民服务
浅色枫
大学四年级
投资。。。涨幅没几个比得上朗诗里程的短期爆发力的吧
潘志华
小学六年级
郊区涨幅大适合投资 你在市区买一套的面积在郊区买两套 涨起来可以在市区买比以前在市区更大的 但是自主的话 有能力买市区肯定更好 只能买一套肯定以后差价会越拉越大
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